“Siempre reaccioné a las propiedades de alquiler disponibles, pero no esperaba que entrara, porque casi nadie viene a una casa en este momento”, dice Tamara Van Zundert (22), residente de una casa flexible en Etten-Leur. “Pero de repente recibí una invitación para ver una casa.
El vecindario temporal donde vive Van Zundert fue concebido y construido en dos años. “Eso es realmente muy rápido”, dice Corrina Pistorius, gerente de sucursal de la corporación de vivienda Alwel en Etten-Leur. “Se necesitan un promedio de siete años aquí para crear un hogar”. Después de quince años, las casas se trasladan y el área recibirá un destino diferente.
Veinte de estas cien casas en Veldbloemenhof se alquilan durante dos años a personas que necesitan urgentemente un hogar, el resto es alquiler social regular. Aunque las casas colocaron y es el propietario.
Determinamos las condiciones en las que puede construir
El municipio de Etten-Leur se destaca en un análisis de datos sobre viviendas en los Países Bajos, realizado por NRC. En 2024, aquí se entregaron 104 nuevas viviendas de construcción por cada 10,000 habitantes, más que el promedio holandés de 83 casas. Esto, en combinación con un corto tiempo de construcción, llamó la atención. “Si el año pasado ya se destacó, deberíamos haber estado completamente en el centro de atención el año anterior”, dice el concejal Jean-Pierre Schouw (Interés Local General, APB), “entonces arrojamos muchas más hogares”.
¿Qué tiene éxito Etten-Leur en la construcción rápidamente?
Nitrógeno
Etten-Leur es una ciudad de tamaño mediano con 45,000 habitantes en West Brabant. Es espacioso, con caminos de conexión anchos. “El espacio no es un problema aquí”, dice Schouw, “creo que podríamos construir muchas más casas aquí que según el pronóstico”. La falta de tierras de construcción disponibles es un obstáculo común en otros municipios, según las conversaciones que NRC realizó con ellos sobre las viviendas vacilantes.
Con respecto al nitrógeno, Etten-Leur es favorable. En muchos lugares de los Países Bajos, apenas es posible obtener un permiso de la naturaleza. Se otorga un permiso natural si se ha demostrado que un proyecto de construcción no causa ningún daño adicional a las áreas de Natura-20000. “Donde queremos construir ahora es pasto”, dice Schouw. El área Natura-20000 más cercana es el Ulvenhoutse Bos, que está a doce kilómetros de distancia. “Puedes construir aquí por ley”.
Romy Gommers en su nuevo hogar.
Fotos Merlin Daleman
Pero hay más para la construcción exitosa que solo una ubicación favorable. En primer lugar, hay voluntad política en Etten-Leur para construir muchas casas asequibles. El Ayuntamiento tiene un contacto cercano con todos los involucrados, como los desarrolladores de proyectos y los residentes locales, pero no se pospone cuando no todos están contentos con el desarrollo de un nuevo vecindario de construcción. Además, el municipio siempre ha dibujado la iniciativa de vivienda, la declaración del concejal es. “Determinamos las condiciones que se pueden construir”.
La corporación de vivienda Alwel compró un monasterio con la tierra correspondiente y construyó nuevas casas de construcción y veinte casas temporales. En otras partes de Etten-Leur, el espacio de oficinas ha sido demolido y reemplazado por 75 apartamentos juveniles y sus viejas casas han sido demolidas para dar paso a más del doble de casas nuevas.
‘Piedras de pila’
“Los cumplidos son apropiados para el municipio para la rápida construcción del Veldbloemenhof, porque tanto el Colegio como el Ayuntamiento han dicho claramente:” Estas casas van a llegar “, eso realmente ayuda”, explica el director de la Asociación de Vivienda, Karo Van Dongen. Antes de que un desarrollador comience con ‘apilamiento de piedra’, se deben otorgar permisos y hay espacio para participar, objeción y apelación. Los procedimientos de participación pueden causar muchos retrasos.
Foto Merlin Daleman
“Debido a que el municipio es tan firme, nos atrevemos a ordenar las cien casas antes de que el procedimiento se completara por completo”, agrega el gerente de ubicación Pistorius. “Etten-Leur es especial en eso”. Por supuesto, había espacio para la participación y la participación. Si el permiso no llegó a fin de mes, las casas tuvieron que ser trasladadas. En ese caso, el municipio y la corporación compartirían los costos para esto, dice el concejal Schouw. “Debido a que sabemos lo que tenemos el uno en el otro, podemos correr riesgos que los desarrolladores de proyectos no tomarán”.
Las casas del Veldbloemenhof tienen un permiso para permanecer de pie durante quince años. “Se parece un poco a Center Parcs aquí”, explica un residente de Zunder. Tiene casas más grandes donde las familias viven con niños, algunas personas tienen un contrato de arrendamiento para quedarse durante dos años, otras quince años. “Eso a veces se enfrenta, es un poco de su camino de encontrarse. Pero todos están realmente preocupados, todos se ayudan mutuamente”.
Kayra Van Gurp en su casa en Veldbloemenhof.
Fotos Merlin Daleman
Después de quince años, las casas pueden trasladarse a otra ubicación. Los residentes también saben que se detendrá. “Pero mientras tanto, también vamos a construir otras casas que puedan continuar”, asegura el concejal Schouw. El Veldbloemenhof es parte del distrito de Haansberg que se construirá, donde deben estar 1,400 casas. El lugar donde están ahora las casas flexibles se usará después de mover las casas para algo más que vivienda.
Red de electricidad
El concejal no está preocupado por el suministro de electricidad. En varios lugares de los Países Bajos no hay más espacio para nuevas conexiones con la red eléctrica. “Tenemos suerte de ser la primera área de la región donde se está realizando un nuevo diseño de la red eléctrica”. La estación de voltaje media requerida ya se ha firmado en los planes de construcción.
“Esperaba que viviría en la gran ciudad alrededor de esta edad”, dice el residente Romy Gommers (24). “Pero no puedo imaginar nada mejor”. Kyara Van Gurp (23) también está contento con su nuevo hogar: “Me gusta que sea tranquilo aquí. Tengo un contrato de arrendamiento durante dos años, pero me gustaría seguir viviendo aquí”, dice. “Es un barrio agradable con mucho control social, se siente seguro aquí”.
El municipio de Etten-Leur compra un consumo de nuevos proyectos de construcción. “Esto nos permite determinarnos en qué condiciones se están construyendo. Por ejemplo, qué parte debe consistir en alquiler a mediano plazo o casas de alquiler social. Pero también que debe haber otros edificios, como un centro cultural”, dice Schouw. El gobierno está obligado a que el 30 por ciento de la nueva renta social de construcción debe ser y que el 40 por ciento debe caer en el segmento a mediano plazo.
Cada vecindario consiste en casas en diferentes rangos de precios, que es especial
El 27 por ciento de las casas en Etten-Leur están en posesión de la Asociación de Vivienda. “Cada vecindario consiste en casas en diferentes rangos de precios, lo cual es especial”, explica el director de la Corporación Van Dongen. “En otros lugares se ve distritos de ingresos: las personas con altos ingresos viven juntas y personas con bajos ingresos en otro lugar. En Etten-Leur, cada vecindario tiene una buena combinación, que mejora la calidad de vida”.
“Había encontrado una clave, quería devolverla. Por eso invité a todos los residentes locales a una aplicación grupal”, dice Romy Gommers (24). “La clave está de vuelta al propietario y ahora tenemos una aplicación de grupo muy agradable”.
Leer también
Siete razones por las que se están construyendo muy pocas casas en los Países Bajos
Foto Merlin Daleman
About the Author
