Las parcelas de camping en Texel podrán volver a convertirse en bungalows. Al menos: si el consejo municipal de Texel está de acuerdo. El alcalde y concejales de la isla presentarán esta propuesta en marzo. El consejo había decidido previamente poner fin a la “petrificación” en la isla. “Pero esto crea un riesgo demasiado grande de reclamaciones por daños al plan”, afirmó el consejo.
Los lugares para dormir de los turistas y Texel están indisolublemente unidos. A finales del año pasado, el consejo municipal de Texel aprobó por mayoría la enmienda “Diversidad del suministro, no más fosilización”. En resumen, se impide una mayor conversión de parcelas de camping en bungalows de lujo.
“Existe una sensación de continua aglomeración y crecimiento del turismo, lo que ejerce presión sobre el paisaje, las zonas residenciales y la movilidad”, dice la enmienda. “En nuestra opinión, el camping ofrece una solución para las personas con un presupuesto más reducido y las tiendas de campaña no ejercen presión sobre el paisaje. Después de la temporada desaparecen del paisaje”.
“Nuestro asesor externo espera que puedan haber reclamaciones por valor de millones y eso pone las ambiciones del consejo bajo una luz diferente”
Pero ahora el alcalde y el concejal indican que esta enmienda adoptada crea un riesgo demasiado grande de que los empresarios afectados planifiquen reclamaciones por daños y perjuicios. “Nuestro asesor externo espera que se produzcan reclamaciones por valor de millones y esto sitúa los esfuerzos del consejo bajo una luz diferente”.
Los empresarios podrían reclamar tanto daños financieros como daños a los ingresos. Esto puede ascender hasta 20 millones de euros. Estos propietarios de campings tienen la posibilidad de cambiarse a otras formas de alojamiento desde hace más de diez años. El consejo también reconoce que esta situación es indeseable. Pero ahora pide que se suprima la enmienda.
¿Pero de cuántos lugares estamos hablando realmente? Todavía quedan 7.435 plazas para dormir que se pueden convertir. Se trata de caravanas/chalets situados en zonas con las denominadas zonas de recreo – residenciales de recreo. Éstas se pueden convertir en casas de verano. Se trata de la capacidad máxima de planificación.
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Un empresario que está contento con esta decisión es el empresario Marjon van de Reyken. Ella y su marido dirigen el camping Coogherveld en De Koog. Ya entonces informó a NH de que le resultaba imposible seguir desarrollando la empresa.
“No pudimos avanzar más, especialmente en el ámbito de la sostenibilidad”, afirma. “Se necesita algo de libertad empresarial. Si te limitas en esto, sólo retrocederás”.
El valor de su terreno caerá enormemente si en lugar de bungalows de lujo sólo se permiten parcelas de acampada. “La empresa estaría financieramente por debajo del agua. Si quiero invertir, eso ya no es posible. En nuestro sitio tienes la oportunidad de construir bungalows. Y eso también determina el valor del sitio. Si eso ya no es posible, es , el valor también disminuye.”
“No tenemos una bola de cristal y no sabemos qué querrán los turistas dentro de cinco o diez años”
Por el momento no tienen previsto construir bungalows. “Esa nunca fue nuestra intención”, dice Marjon. “No tenemos una bola de cristal y no sabemos qué querrán los turistas dentro de cinco o diez años. Pero hay que estar al día con la evolución del mercado”. Según el empresario, el desarrollo turístico también continúa en el norte de Holanda Septentrional. “Por supuesto que quieres seguir el ritmo”.
Ralph Koning, del parque de vacaciones De Bremakker, cree que el desarrollo no debería pararse. “He trabajado en este campo durante 35 años”, dice. “La empresa existe desde hace más de 50 años. Cada año nos ocupamos de adaptar o cambiar cosas para que los turistas puedan experimentar cosas aún más divertidas. Nuestros sucesores también deben poder hacer negocios pronto”.
“Una cuarta parte de las plazas para dormir en Texel son zonas de acampada. Pero este mercado está desapareciendo muy rápidamente”
Según el empresario, los turistas también exigen más lujo. “Por eso siempre debemos seguir invirtiendo”. Algunas parcelas del camping ya las ha convertido en chalets. El Bremakker dispone de un total de 712 plazas para dormir. “Ahora tenemos un parque en el que podemos atender bien a los turistas. Hay que tener cuidado con quién es el grupo objetivo. Estamos muy contentos de que ya haya terminado. Una cuarta parte de las plazas para dormir son lugares para acampar en Texel. Pero ese mercado está desapareciendo muy rápidamente El mercado está cambiando, cada vez menos jóvenes quieren acampar.”
Crimea invertirá en nuevos bungalows, pero quiere seguir explotando zonas de acampada. “Hemos invertido mucho en nuevos edificios sanitarios. No lo hacemos porque tengamos la idea de dejar de acampar. Valoramos la diversidad. Disponemos de un 65 por ciento de plazas para dormir en campings”, afirma el director Iwan Groothuis.
Ubicación
También indica que es importante la ubicación donde se construyen los nuevos bungalows. “¿Se hace esto en plena naturaleza o en un parque de vacaciones existente, donde nadie se vea afectado? El ayuntamiento dice ahora que las nuevas casas de vacaciones deben tener un buen aspecto paisajístico y ser sostenibles. Eso es evidente para nosotros”.
Crimea ya había presentado anteriormente un plan para construir 30 nuevas casas de vacaciones. “Primero construiremos cuatro casas de prueba. Y luego queremos construir las otras casas la próxima temporada. Esto todavía es posible según el plan de zonificación actual y prevemos pocos problemas allí. Trabajamos en ello desde 2017”.
De Krim también es propietario de los campings de Kogerstrand y Loodsmansduin. “Seguirán siendo sólo zonas de acampada”.
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