Discurso diferente para viviendas unifamiliares: casas y lofts tendrán que enfrentarse al menos a tres escenarios. El primero es el de los sujetos que han realizado al menos el 30% de los trabajos a 30 de septiembre. Para ellos, hasta ahora, había tiempo hasta el 31 de diciembre para pagar la obra, obteniendo el 110%; sin embargo, será posible llegar hasta el 31 de marzo. El segundo escenario es el de las personas que, en estas propiedades, gastan dinero en las últimas semanas de 2022. Para ellos solo existen bonificaciones menores; 110% parado el 30 de junio.
A partir del 1 de enero de 2023 entramos en el tercer escenario de viviendas unifamiliares. Únicamente podrán realizar obras con una deducción del 90% quienes cumplan dos requisitos principales: deberán trabajar en la vivienda principal y deberán tener unos ingresos que, según el cálculo del cociente familiar, no superen el 15 mil euros. Otro límite: sólo se admitirán los gastos realizados por los titulares de derechos reales sobre el inmueble. Quedan excluidos, por tanto, los arrendatarios, los prestatarios y, probablemente, los convivientes.
Así, debutará el nuevo cociente familiar: consistirá en dividir la suma de las rentas de los hogares por un coeficiente calculado sobre el número de componentes. El contribuyente vale uno, lo mismo el cónyuge, un familiar vale 0,5, dos familiares uno y tres o más familiares dos. En comparación con Isee, los activos no se tienen en cuenta.
Finalmente, está la maniobra sobre la asignación de créditos, que ya ha sido muy criticada. Para las intervenciones de superbonus, los créditos transferidos pueden distribuirse en diez años (de los cuatro actuales). De esta forma, se vuelven más manejables porque, en teoría, los compradores pueden contar con una mayor capacidad tributaria. El problema, sin embargo, es que extender el tiempo aumenta el costo financiero de las operaciones. Para los bancos esta prórroga representaría una pérdida; para las empresas que venden créditos, por otro lado, tendría que soportar una carga adicional. En otras palabras, los créditos se venderían alrededor de un 20% menos de lo que están ahora. En resumen, el mecanismo no funciona muy bien: el gobierno tendrá que perder la mano para reiniciar realmente el mercado de fichajes.
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