Cada mañana, Filippa Hallersbo y Marco Passanante siguen la misma rutina. Tan pronto como se despiertan, beben agua con jugo de limón exprimido y hacen un trabajo de respiración. La pareja, que son ambos empresarios, luego hacen «un ejercicio rápido de gratitud» y escuchan un podcast de desarrollo personal o leen algo educativo durante 30 minutos antes de tomar un desayuno saludable y comenzar el día, que casi seguramente incluirá una clase de yoga en algún lugar. punto para Hallersbo, 30, y un nado para Passanante, 38.
Para algunos, el «bienestar» no es simplemente una palabra de moda mal definida, es una forma de vida. Los adherentes quieren verse mejor, sentirse mejor, dormir mejor y comportarse mejor con el planeta, y están dispuestos a pagar generosamente para lograrlo.
Esto hace que el bienestar sea un gran negocio. La consultora de gestión McKinsey estima que es un mercado de 1,5 billones de dólares a nivel mundial y está creciendo entre un 5% y un 10% anual.
Tal vez como era de esperar, los desarrolladores inmobiliarios se apresuraron a sacar provecho. El Global Wellness Institute, una organización sin fines de lucro, dice que ahora hay más de 2300 «proyectos residenciales de bienestar» en todo el mundo que están construidos, parcialmente construidos o en desarrollo; tales esquemas, afirma, exigen una prima de precio de 10-25 por ciento sobre las nuevas construcciones convencionales.
Según la agencia inmobiliaria Knight Frank, la mitad de los encuestados en su Encuesta Global de Compradores dijeron que las comodidades de bienestar y bienestar tenían en cuenta el tipo de propiedad que elegirían. Sin embargo, en el extremo superior del mercado inmobiliario de Londres, simplemente poner un gimnasio en el sótano no es suficiente. En el proyecto 80 Holland Park de Christian Candy, donde los apartamentos comienzan en 2,25 millones de libras esterlinas, la piscina y el spa se complementan con un gimnasio de primer nivel diseñado por el ex triatleta y entrenador olímpico Tim Weeks.
Weeks describe el futuro del fitness como «phygital», una mezcla de lo físico y lo digital, y todo el equipo del gimnasio permite a los residentes conectar sus aplicaciones de fitness individuales (como Apple Fitness+, Peloton y Zwift). “La sala estrecha con un par de máquinas y mancuernas en la esquina simplemente no es suficiente en estos días”, dice Weeks.
En Orchard Place en The Broadway, en Westminster, el desarrollador Northacre planea ofrecer a los compradores dispuestos a desembolsar £1,75 millones a £27 millones por una casa en el desarrollo, acceso a un «neo-gimnasio», o un destino de acondicionamiento físico que incluye Experiencias audiovisuales y de realidad virtual “para estimular la mente y el cuerpo”.
The Whiteley en Bayswater ha creado un ‘club de bienestar social’ con la marca de resorts de lujo Six Senses
Los desarrollos con instalaciones de salud han sido populares durante mucho tiempo entre los compradores mayores: «A menudo bromeamos diciendo que no quieren estar a más de cinco minutos de un desfibrilador», dice Ed Lewis, jefe de ventas de desarrollo residencial en la agencia inmobiliaria Savills, pero se están volviendo cada vez más importante para los más jóvenes también.
Hay planes para colocar una unidad médica en el espacio comercial de la planta baja en Park Modern en Hyde Park, donde las casas cuestan £ 2 millones a £ 60 millones, mientras que los residentes de One Grosvenor Square, el sitio de la antigua embajada de EE. UU. donde el ático se vendió por £ 140mn en 2020, tener acceso a servicios médicos, consultores nutricionales y expertos para mejorar la postura, el rendimiento deportivo y la recuperación.
La calidad del aire también es clave. En Chelsea Barracks, donde los departamentos comienzan en £5,25 millones y las casas adosadas en £38 millones (actualmente hay una casa adosada en el mercado por £58 millones), el aire se filtra las 24 horas del día mediante sistemas de ventilación mecánica con recuperación de calor (MVHR) que han sido diseñado para reducir la contaminación interior y garantizar que el contenido de humedad del aire sea el adecuado. Almacantar, el desarrollador detrás del esquema súper preferencial The Bryanston, Hyde Park, también proporciona MVHR y monitoreo de la calidad del aire interior y es el primer desarrollador residencial de lujo en registrarse para la certificación AirScore de AirRated, que brinda a los residentes información detallada sobre el estándar del aire interior. su casa.
Y no se trata sólo de la salud física. Muchos esquemas ahora priorizan la vegetación y los espacios al aire libre, mientras que hay un enfoque cada vez mayor en cómo las actividades comunales y las áreas sociales en los desarrollos residenciales pueden afectar la salud mental. La abogada Virginia Szepietowski, de 26 años, se mudó a One Crown Place en Shoreditch en agosto pasado y paga alrededor de £ 2300 por mes más las facturas para alquilar un apartamento de una habitación que tiene acceso a un gimnasio, un centro de trabajo e instalaciones comunales que albergan catas de vino y artesanía. Talleres de trabajo.
Los residentes de One Crown Place en Shoreditch tienen acceso a un gimnasio, un centro de trabajo, catas de vino y talleres artesanales © Ingrid Rasmussen
El Bryanston en Hyde Park ofrece monitoreo de la calidad del aire interior © Hasselblad H6D
“Las áreas comunes han sido el mayor salvavidas cuando se trabaja desde casa”, dice Szepietowski. “Crea esa sensación de estar en la oficina y asegura que te quitas el pijama y le dices ‘hola’ a alguien en la máquina de café. Tener esa charla sin sentido me ayuda a sentirme conectado y ha sido muy importante para mi salud mental desde los cierres”.
Muchas de las casas que promueven el bienestar integral son desarrollos de construcción para alquilar. En Quintain Living, en Wembley Park, a los residentes se les ofrecen seminarios sobre salud mental y bienestar; en Kampus, en Manchester, hay un programa de bienestar y planes para introducir un club de jardinería; en Vox, también en Manchester, se ofrece al personal formación en primeros auxilios en salud mental. “Un nuevo desarrollo que no presenta elementos diseñados para mejorar el bienestar es mucho más difícil de vender”, dice Lesley Roberts, socia de la consultora inmobiliaria Allsop, que administra Vox.
Sin embargo, si bien la calidad del aire y el enfoque en la salud mental pueden tener beneficios tangibles, ciertas afirmaciones de bienestar impulsadas por los desarrolladores parecen nebulosas. De todos modos, los elementos de sostenibilidad y reducción de carbono que a menudo se pregonan en los materiales de marketing están siendo introducidos cada vez más por la legislación gubernamental: según las reglas que entrarán en vigencia en junio, las emisiones de CO2 de las viviendas de nueva construcción deben ser alrededor de un 30 por ciento más bajas que los estándares actuales y presentar bajas emisiones. -Tecnología de carbono como paneles solares y bombas de calor. Mientras tanto, los alardes de los beneficios que cambian la vida de tener tiendas que venden productos artesanales de origen local en el lugar deberían llamar la atención, dice Henry Sherwood, director gerente de The Buying Agents.
“’Libre de plástico’, ‘bajo en nada’, ‘vegano’, ‘sostenible’, ‘local’. Todas estas son palabras que se encuentran regularmente en las hojas de especificaciones de nuevas construcciones en estos días, pero la realidad es que es difícil evaluar con precisión la efectividad de algunas nuevas tendencias de bienestar”, dice Sherwood, quien ha trabajado en el mercado de Londres para 30 años. «Cualquier cosa etiquetada como ‘bienestar’ tiene un costo adicional, aunque los desarrolladores argumentan que puede hacer que se destaque entre la multitud».
El desarrollo White City Living tiene un ‘Beach Club’ en la azotea para los residentes
Los cargos por servicios en los esquemas de bienestar pueden ser muy costosos. En White City Living, el desarrollo del oeste de Londres al que Hallersbo y Passanante han llamado hogar durante 18 meses, el alquiler les cuesta alrededor de £ 3,800 por mes con una tarifa de cargo por servicio anual de aproximadamente £ 5.50 por pie cuadrado en la parte superior (lo que equivale a más de £ 5,140 por año). Sin embargo, la pareja dice que este cargo les da acceso a las instalaciones que usan todo el tiempo, como el gimnasio, la piscina y el salón de negocios.
“Era importante tener instalaciones de bienestar cerca de mi casa, ya que mis días están muy ocupados y no quiero perder el tiempo yendo y viniendo de un gimnasio”, dice Hallersbo.
Las tarifas en algunos esquemas súper preferenciales pueden ser más del doble o el triple de lo que son en White City Living. En el desarrollo de Finchatton Twenty Grosvenor Square, las 37 casas son atendidas por Four Seasons, con comodidades que incluyen una suite de tratamiento, un lujoso spa y una sala de cata de vinos. Con precios que comienzan en 17,5 millones de libras esterlinas por un apartamento de tres habitaciones, los compradores también deben pagar un cargo por servicio anual de 14,50 libras esterlinas por pie cuadrado. Para una espaciosa plataforma de 4000 pies cuadrados, esto representa una factura de casi 60 000 libras esterlinas al año. Sin embargo, James Price, vicepresidente de residencial de Four Seasons Hotels and Resorts, dice que los compradores han estado dispuestos a pagar estos costos, y solo hay un “puñado” de casas disponibles.
“Los propietarios esperan un entorno rico en servicios, ofertas de bienestar, seguridad, tranquilidad y privacidad, y están preparados para pagar una prima por una marca que va más allá para cumplir en estas áreas”, dice. El aire fresco de Bryanston, el servicio de conserjería las 24 horas y el amplio conjunto de servicios de bienestar (incluida una «ducha de experiencias») tienen un cargo de servicio impresionante estimado en £ 17.09 por pie cuadrado.
Twenty Grosvenor Square, con comodidades que incluyen una suite de tratamiento, un spa y una sala de cata de vinos © Simon Brown
El gimnasio en Six Senses at The Whiteley
La creciente ubicuidad de la marca de bienestar significa que los desarrolladores tienen que idear nuevas formas de diferenciar sus esquemas. En The Whiteley, la remodelación de Finchatton de los antiguos grandes almacenes Whiteleys en Bayswater, el desarrollador se está asociando con la marca de complejos turísticos de lujo Six Senses para crear 139 apartamentos con un costo de £ 1,5 millones que brindarán a los residentes acceso a las mejores comodidades, incluido un «club de bienestar social». — Alex Michelin, cofundador de Finchatton, afirma que esto es «diferente a todo lo que se ha construido en Londres hasta la fecha». Organizará eventos de meditación, contará con médicos especialistas de todo el mundo que darán conferencias sobre tendencias de bienestar y ofrecerán análisis de sangre.
El tiempo dirá si el futuro de los clubes londinenses es realmente la meditación en lugar de los martinis.
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