LOS INQUILINOS temen quedarse sin hogar ya que los propietarios entregan cartas de desalojo antes de una represión.
Pronto se esperan reformas largamente esperadas para prohibir a los dueños de propiedades echar a los inquilinos que no han hecho nada malo.
Pero numerosos retrasos en la reorganización prometida han dejado a millones de inquilinos con miedo de pedir las reparaciones necesarias o de objetar los aumentos de tarifas injustos debido al riesgo de desalojo.
Por cada mes que se posponen las reformas, hasta 2.000 inquilinos más se ven amenazados de quedarse sin hogar.
Hoy en The Sun hacemos un llamado NO MÁS RETRASOS a la protección vital de los inquilinos.
Aquí, Sarah Davidson expone los problemas y cómo buscar ayuda si tiene problemas con el propietario. . .
Propietarios vendiendo
UNA REDUCCIÓN del número de viviendas disponibles para alquilar, los alquileres altísimos y el hacinamiento están provocando una crisis cada vez más profunda para los inquilinos.
Muchos propietarios están vendiendo, alegando que están siendo expulsados por impuestos más altos, tasas hipotecarias y otros costos.
Las agencias de arrendamiento informan que en todo el país había un promedio de diez inquilinos esperanzados registrándose para cada propiedad alquilada en el mercado en marzo.
Esto significa que los propietarios pueden exigir alquileres récord: el monto promedio para los nuevos inquilinos ahora es de £ 1,199 por mes, según la firma inmobiliaria HomeLet.
La mayoría de los ayuntamientos tienen que colocar inquilinos sociales en propiedades alquiladas de propiedad privada, por lo que también se ven afectados por la crisis.
Oleada de desalojos
LA situación es grave para los inquilinos cuyos propietarios han decidido vender su casa.
El año pasado, casi 25,000 hogares enfrentaron el desalojo después de recibir un aviso de la Sección 21, un aumento del 50 por ciento con respecto al año anterior, según la organización benéfica Shelter.
La Sección 21 significa que su arrendador puede echarlo sin ningún motivo y con solo dos meses de aviso.
Paul Shamplina, fundador de Landlord Action y presentador de Nightmare Tenants, Slum Landlords de Channel 5, cree que aún más propietarios están utilizando los desalojos de la Sección 21 este año para permitirles vender.
Él dijo: “Para muchos, comprar para alquilar ya no es financieramente viable”.
Hacinamiento y viviendas no aptas
MÁS de 310.000 niños en Inglaterra tienen que compartir la cama con un hermano o padre debido al hacinamiento, mientras que dos millones viven en hogares hacinados.
Muchos inquilinos se ven obligados a vivir en casas con moho, humedad o electrodomésticos rotos.
Los grupos de inquilinos dicen que hasta que se prohíban los desalojos sin culpa, algunos propietarios seguirán obligando a los inquilinos a salir para aumentar los alquileres o eludir sus deberes para solucionar los problemas.
Urge una reforma
Los MINISTROS inicialmente prometieron que las tan necesarias reformas estarían ante el Parlamento la semana pasada, pero se retrasaron.
Dan Wilson Craw, del grupo de campaña Generation Rent, dice: “Los desalojos de la Sección 21 están creando más miseria para los inquilinos que en cualquier otro momento en los cuatro años desde que el Gobierno prometió eliminar esta ley injusta”.
También se espera que el nuevo proyecto de ley haga que sea ilegal que los propietarios y agentes se nieguen a alquilar propiedades a personas con beneficios.
También se espera un proyecto de ley separado que analice las responsabilidades de los propietarios en relación con los riesgos para la salud causados por la humedad y el moho.
Un portavoz dijo que el Gobierno se ha comprometido a prohibir los desalojos sin culpa y presentará una legislación “muy pronto”.
Tus derechos como inquilino
HASTA QUE la prohibición prometida se convierta en ley, lo que tomará muchos meses y posiblemente más, los inquilinos tienen pocos derechos si reciben un aviso de la Sección 21.
Citizens Advice dice que si te golpean con uno, tu arrendador debe avisarte con dos meses de anticipación.
Si no acude a esta fecha, iniciarán trámites que suelen ser largos y costosos.
El tribunal decide si puede ser desalojado. Si aún no se va, los alguaciles pueden expulsarlo.
Pero el Servicio Nacional de Asesoramiento para Personas sin Hogar advierte que si es probable que necesite una vivienda de emergencia después de ser desalojado, es posible que no obtenga ayuda a menos que tenga una confirmación por escrito de la autoridad local que indique que puede irse antes.
Esto significa que algunas organizaciones benéficas aconsejan a los inquilinos que se queden quietos hasta que lleguen los alguaciles.
Dónde obtener ayuda
SI está alquilando de forma privada y el propietario se niega a solucionar los problemas, debe informarlos al consejo.
Reclama al Defensor de la Vivienda si eres un arrendatario social o tu arrendador es miembro de un régimen voluntario.
Podría obtener una compensación si no realizan el trabajo de reparación dentro de un tiempo razonable.
Llame a la línea de ayuda de emergencia de Shelter si está en riesgo de quedarse sin hogar al 0808 800 4444, o hable con Citizens Advice para obtener más ayuda.
‘Me temo que Baliff llamará a la puerta’
OSCAR HERON está aterrorizado de que los alguaciles llamen a su puerta después de recibir un aviso de desalojo sin culpa el año pasado.
Al hombre de 46 años le dijeron que lo echarían de su departamento en el norte de Londres en septiembre pasado, pero a pesar de haber investigado sobre más de 900 propiedades en alquiler, no puede encontrar un propietario dispuesto a aceptarlo.
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Oscar recibe Crédito Universal y un Pago de Independencia Personal después de que un colapso relacionado con el estrés lo obligó a abandonar una carrera en publicidad.
Ahora trabaja como autónomo para empresas de marketing y consigue trabajos de actuación, lo que, combinado con sus beneficios, significa que siempre ha pagado el alquiler a tiempo.
Pero no gana lo suficiente para pasar los cheques de los agentes de arrendamiento, a pesar de que el consejo garantiza cubrir su alquiler.
El cartel de “Se vende” fuera de su casa ahora ha cambiado a “En oferta”.
Oscar dice: “Tengo miedo constante de que los alguaciles estén en mi puerta”.
¿Atrapado? Pruebe la hipoteca sin depósito
A los inquilinos ATRAPADOS se les ha ofrecido un paso adelante en la escalera de la vivienda con una nueva hipoteca para compradores primerizos que no requiere depósito.
Skipton Building Society ha lanzado una hipoteca del 100 por ciento solo disponible para inquilinos donde no se necesita pago inicial.
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La Hipoteca Track Record está disponible para inquilinos mayores de 21 años que nunca antes han sido propietarios de una propiedad, a una tasa del 5,49 por ciento, fija por cinco años.
A diferencia de otras ofertas de préstamos hipotecarios sin depósito, no requiere un garante, por lo que los compradores no tendrán que depender del apoyo del Bank of Mum and Dad.
La investigación de Skipton encontró que el 80 por ciento de los inquilinos se sienten “atrapados” en el ciclo de alquiler, a menudo pagan más al propietario cada mes que el costo de una hipoteca; sin embargo, sin un depósito considerable, no tienen esperanza de calificar para la mayoría de los préstamos hipotecarios.
Al verificar si los solicitantes pueden o no pagar la cantidad que quieren pedir prestada, Skipton se asegurará de que los pagos mensuales no superen el promedio que han pagado en los últimos seis meses de alquiler.
Por ejemplo, un inquilino que pague un promedio de £ 800 por mes podría pedir prestado un máximo de £ 149,153 durante un plazo de 35 años.
Los inquilinos también tendrán que pasar todas las pruebas habituales de asequibilidad y calificación crediticia.
David Hollingworth, de la correduría L&C Mortgages, dijo: “Los inquilinos se habrán sentido frustrados por la necesidad de construir un gran depósito para cumplir con los altos precios de compra, al mismo tiempo que cubren los elevados pagos de alquiler.
“Este acuerdo reconoce el hecho de que los compradores primerizos en apuros que han pagado el alquiler y las facturas del hogar durante un período sostenido de tiempo deben demostrar su capacidad para cumplir con un pago hipotecario inferior al alquiler, independientemente de la existencia de un depósito. ”
Si los precios de la vivienda continúan cayendo, los prestatarios podrían encontrarse en un patrimonio negativo, donde el tamaño de su deuda pendiente es mayor que el valor de su vivienda.
Pero como la hipoteca es fija por cinco años, sus pagos mensuales no aumentarán durante ese tiempo.
Chris Sykes, del corredor Private Finance, dijo: “Pagar parte de la hipoteca durante los cinco años significará que el prestatario podría refinanciar a un mejor producto con una relación préstamo-valor más baja al final del plazo fijo”.
Pero no todos podrán calificar debido a los estrictos controles de asequibilidad o encontrarán que la cantidad que pueden pedir prestada no es suficiente para comprar una propiedad en su área.
Sykes dijo que algunos estarán mejor alquilando y ahorrando un depósito.
Agregó: “Este nuevo esquema puede impulsar la demanda y, por lo tanto, los precios de la vivienda”.
por James Flandes
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