Los compradores por primera vez compraron más casas en los primeros tres meses de este año que el año anterior. Especialmente en las grandes ciudades, los jóvenes compradores de viviendas lograron ganar terreno. Esto es evidente a partir de las cifras del Kadaster.
Los compradores primerizos compraron 16.730 viviendas entre principios de enero y finales de marzo, un 2 por ciento más que un año antes. Esto significa que representan más del 40 por ciento del número de compras. En las cuatro ciudades principales (Ámsterdam, La Haya, Róterdam y Utrecht) es incluso del 58 por ciento.
El hecho de que los principiantes puedan comprar con más frecuencia se debe en parte al hecho de que los pequeños inversores privados se están retirando del mercado inmobiliario. Estos propietarios están vendiendo sus propiedades ahora que las nuevas reglas hacen que sea más difícil alquilar una propiedad.
Por ejemplo, los municipios pueden introducir un requisito de residencia por cuenta propia, se ha incrementado el impuesto de transferencia y se introducirá un sistema de puntos que en muchos casos determina cuán altas pueden ser las rentas. Como resultado, los rendimientos de los propietarios están bajo presión, por lo que muchos deciden vender sus casas.
Belegger vende principalmente en Amsterdam y Utrecht
Las casas que venden los propietarios a menudo se encuentran en el rango de precio más barato. Como resultado, la oferta para principiantes ha aumentado recientemente. De las casas vendidas por propietarios, el 60 por ciento fueron compradas por compradores primerizos. Esto sucedió principalmente en Ámsterdam y Utrecht.
Además, los principiantes hoy en día tienen menos competencia de los inversores cuando hacen una oferta por una casa. En el pasado, los principiantes a veces se perdían porque tenían que competir con inversores que a menudo tenían bolsillos más grandes.
Las nuevas reglas también son criticadas porque no resuelven el problema de la escasez de viviendas. Los propietarios también señalan que no todos quieren o pueden comprar una casa y que, por lo tanto, debe haber suficientes casas de alquiler.
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Streamer lo defrauda
Los trabajadores de la mudanza, que se mudan de una casa ocupada por el propietario a otra, estuvieron considerablemente menos activos el último trimestre. Compraron un total de 23.570 viviendas, una disminución del 14 por ciento en comparación con el año anterior.
Esto se debe a que el mercado inmobiliario se ha vuelto más incierto. Las casas están en el mercado cada vez más tiempo y ya no hay ofertas masivas, como ha sucedido a menudo en los últimos años. Por lo tanto, los que avanzan son más cuidadosos. Aquellos que no tengan un fuerte deseo de moverse, se quedarán donde están. Y aquellos que quieren mudarse, quieren haber vendido su casa antes de empezar a buscar un nuevo lugar para vivir.
El precio de la vivienda cae por segundo trimestre consecutivo
El precio medio de una casa en venta fue de 417.000 euros el último trimestre. Eso fue un 1,6 por ciento menos que el trimestre anterior y el segundo trimestre consecutivo en que los precios han caído.
Aquí, también, el desarrollo en las principales ciudades difiere del resto del país. En Amsterdam, La Haya, Rotterdam y Utrecht, la disminución promedio de precios fue del 8 por ciento, en el resto del país se limitó al 1 por ciento.