¿Qué sale mal?
“El núcleo del problema es que el gobierno se ha centrado principalmente en el mercado inmobiliario en las últimas décadas, a menudo con medidas como el bono inmobiliario que han hecho subir los precios. Sin embargo, el acceso a la vivienda propia está distribuido de manera muy desigual: en la clase de ingresos más altos alrededor del 95 por ciento son propietarios, en la clase más baja esto es sólo alrededor de la mitad”.
“Por lo tanto, defendemos una política de vivienda neutral en términos de propiedad que preste mucha más atención tanto al mercado de alquiler privado como al social. Especialmente la escasez de viviendas sociales crea muchos problemas, también en los mercados de alquiler y compra”.
¿Cómo es eso?
“La proporción de viviendas sociales es actualmente de aproximadamente el seis por ciento del mercado inmobiliario. Hay más personas en lista de espera de las que realmente viven en viviendas sociales. Esto ejerce presión sobre el segmento inferior del mercado de alquiler, lo que hace que la gente tenga que alquilar viviendas de mala calidad a precios demasiado altos”.
“Esa presión sobre el mercado de alquiler lleva a algunas personas a comprar barrios marginales. Ahora también tienen que renovarlos hasta el nivel de eficiencia energética D en un plazo de cinco años, mientras que esos edificios a menudo no son adecuados para ello”.
“Pero en lugar de aumentar el número de viviendas sociales, el ministro de Vivienda, Matthias Diependaele (N-VA), intenta acortar las listas de espera reduciendo el número de personas con derecho a viviendas sociales con condiciones adicionales. Pedimos que se trabaje en al menos un 14 por ciento de viviendas de alquiler social a nivel flamenco hasta 2035 y un 20 por ciento en las ciudades”.
También exige que el mercado de alquiler privado sea más accesible. ¿Cómo haces eso?
“En primer lugar, hay que poner fin a la política de tolerancia con respecto a la discriminación en el mercado de alquiler. Por eso abogamos por un mayor control con pruebas prácticas”.
“Además, la garantía de alquiler es una barrera importante para muchas personas. Mucha gente no puede permitirse simplemente tres meses de alquiler. El préstamo de garantía de alquiler es una solución para muy pocas personas, porque sigue siendo un préstamo que hay que poder liquidar con bastante rapidez. Por eso estamos presionando para que se cree un fondo de garantía de alquiler, que proporcione una garantía a quienes no puedan hacerlo”.
“Los contratos de alquiler a corto plazo también deberían resultar menos atractivos. Aunque se proporcionaron como una excepción útil, en la práctica se utilizan a menudo para que los propietarios puedan desalojar más fácilmente a los inquilinos y seguir aumentando sus precios”.
En su opinión, el gobierno debería controlar más estrictamente la calidad de la vivienda.
“Sólo se deberían alquilar casas y apartamentos que cumplan los requisitos mínimos de calidad. Estas normas existen (por ejemplo, en materia de superficie y seguridad), pero en la práctica muchos barrios marginales todavía se alquilan. Por eso exigimos un control de calidad obligatorio antes de alquilar una propiedad. Además, el gobierno debería prestar más atención a si la calidad y el precio son proporcionales”.
¿Qué espera que suceda con su conjunto de requisitos?
«Ahora estamos llevando esto a todos los partidos políticos con la esperanza de hacer del derecho a una vivienda buena y asequible una prioridad en las próximas elecciones».
“Pedimos a quienes se toman en serio esto que hagan del derecho a la vivienda una obligación de resultados en lugar de una obligación de esfuerzos. La ley ahora sólo dice que el gobierno debe promover viviendas humanas y asequibles. Pero esto es demasiado poco vinculante y, en la práctica, es más probable que demos pasos hacia atrás que hacia adelante. Cualquiera que vea violado su derecho a vivir debería poder exigir responsabilidades al gobierno”.