Revisión de acciones de Deutsche Wohnen: ¿bienes raíces como protección contra la inflación?

Esta evaluación es, por supuesto, comprensible, pero no correcta en todas las circunstancias. La inflación también significa tasas de interés más altas y, por lo tanto, valores actuales más bajos de los ingresos por alquileres descontados. Es por eso que comprar un apartamento por unos pocos cientos de miles de euros con un alto nivel de capital prestado podría convertirse rápidamente en una transacción arriesgada que genera pérdidas, especialmente si los ingresos por alquiler no pueden aumentar continuamente con las tasas de inflación. Para que los bienes raíces se sumen como protección contra la inflación, probablemente Tres puntos. Primero: Los ingresos por alquiler deben poder incrementarse. En segundo lugar, la proporción de capital externo debería ser comparativamente baja. Y finalmente, la propiedad debe estar en una región atractiva e idealmente poder comprarse por menos del valor de mercado..

Tal inversión difícilmente se encontrará en la plataforma Immobilienscout. En la bolsa de valores, en cambio, sí lo es. la parte de vida alemana puede anotar con todos los bloques de construcción. La empresa tiene la mayor parte de sus bienes inmuebles en Berlín. A 7,34 EUR por metro cuadrado, el alquiler medio está muy por debajo del alquiler de mercado. Esto significa que la empresa debería tener éxito en hacer cumplir un aumento de la renta por lo menos en la cantidad del ajuste por inflación. El segundo punto es la financiación. En el informe trimestral más reciente, la compañía reportó una relación de deuda a valor de propiedad del 28 por ciento. Como confirman todos los expertos inmobiliarios, la ratio es muy baja y extremadamente conservadora. Sobre todo, el precio es convincente. Si un inversor quisiera todas las propiedades del grupo de una sola vez, tendría que pagar más de 50 euros por acción. Sin embargo, los certificados de acciones se cotizan actualmente a menos de la mitad del valor de las propiedades. La inflación puede continuar allí.

nuestro columnista Lang Lang ha estado tratando el tema de las acciones desde 1988.

Fuentes de imagen: Deutsche Wohnen