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DÜSSELDORF (dpa-AFX) – Las últimas compras de apartamentos y el aumento de los ingresos por alquileres han dado un impulso al grupo inmobiliario LEG (LEG Immobilien) en el tercer trimestre de 2022. «Estamos muy contentos de haber logrado nuestros objetivos en los primeros nueve meses de 2022 a pesar de la volátil situación económica», dijo el jueves el jefe de la compañía, Lars von Lackum, cuando se presentaron las cifras de los nueve meses. Sin embargo, las crisis de Ucrania y la energía, el aumento de las tasas de interés y el aumento de los costos de construcción no dejaron intacta a LEG. Por ello, la compañía está adaptando su estrategia comercial y reaccionando con una estricta disciplina de costes. La acción cayó más del 7 por ciento en las primeras operaciones.
«Solo queremos gastar lo que ganamos nosotros mismos», explicó el gerente. Por lo tanto, en 2023, las inversiones nominales por metro cuadrado deberían reducirse a alrededor del nivel de 2019. Además, la empresa dejará de realizar compras adicionales y descontinuará el negocio de desarrollo de proyectos para fortalecer aún más la liquidez.
En el tercer trimestre, el beneficio operativo del negocio en curso (FFO 1) aumentó un 14,6 % interanual hasta los 132,9 millones de euros, como anunció la empresa que cotiza en MDAX en Düsseldorf. A finales de septiembre, los alquileres habían subido a una media de 6,32 EUR por metro cuadrado para una superficie comparable, frente a los 6,12 EUR del año anterior. Los alquileres han estado subiendo durante años, especialmente en las grandes ciudades, pero muchas ciudades medianas ahora también se están poniendo al día. El superávit fue de 127,3 millones de euros en el tercer trimestre, un año antes había sido de 77,1 millones de euros.
El año pasado, LEG adquirió casi 22.000 unidades residenciales, gran parte de las cuales procedían del competidor Adler Group (ADLER), que se metió en problemas.
Ya el miércoles por la noche, la junta directiva encabezada por Lars von Lackum especificó el objetivo de ganancias para el año en curso. Ahora se espera un resultado operativo de 475 millones a 485 millones de euros. Anteriormente, la compañía tenía la vista puesta en hasta 490 millones de euros.
LEG también anunció que se centraría en la máxima eficiencia del capital en el futuro debido a la situación actual del mercado, que se caracteriza por la inflación y el aumento de las tasas de interés. Por lo tanto, el foco ya no estará en el FFO I figura habitual en la industria, sino en el FFO 1 ajustado por inversiones, el AFFO. Aquí, LEG espera entre 70 y 80 millones de euros para el año en curso y entre 110 y 125 millones de euros para el próximo año. Esto inicialmente causó irritación en el mercado.
El enfoque de la estrategia comercial en la mayor eficiencia de capital posible probablemente conducirá a un desarrollo del FFO 1 por debajo de las expectativas actuales del mercado en 2023, se dijo. LEG espera EUR 425 a 440 millones aquí en el próximo año. En el año en curso se apuntan entre 475 y 485 millones de euros. La disminución prevista para el próximo año se debe principalmente a las inversiones significativamente menores. En el año en curso, LEG quiere invertir alrededor de 42 euros por metro cuadrado en modernización, para 2023 el plan es de 35 euros por metro cuadrado.
Además, el dividendo para 2023 también se basará en el nuevo sistema de cifras clave. El plan es medir la distribución en función de dos componentes: dependiendo de la evolución del mercado, se distribuirá el 100 por ciento del AFFO y una parte de los ingresos netos generados por las ventas de bienes raíces en el año bajo revisión.
LEG quiere vender hasta 5.000 apartamentos. Esto también incluyó alrededor de 1300 unidades de la cartera de Adler compradas en 2021. Sin embargo, hasta ahora, LEG solo ha vendido alrededor de 470 apartamentos debido a la actitud de espera de la mayoría de los inversores.
La propuesta de dividendos para 2022 seguirá basándose en FFO 1, dijo. Sin embargo, la tasa de pago del 70 por ciento está sujeta a la evolución del mercado./mne/tav/stk
El apalancamiento debe estar entre 2 y 20
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