Terminación del contrato de alquiler: Estos motivos especiales de terminación existen para los inquilinos
Hay ciertas razones especiales para la rescisión, para las cuales se aplican períodos especiales de preaviso. Esto puede ser especialmente interesante para contratos de alquiler temporal o cláusula de exclusión. Los arrendatarios podrán tener derecho a la rescisión especial en los siguientes casos:
En caso de aumento de la renta, puede rescindir el contrato extraordinariamente al final del mes siguiente. Podrá hacer uso de este derecho especial de resolución en el plazo de dos meses desde que tuvo conocimiento de ello. Si lo hace, el aumento de la renta no se le aplicará hasta que se mude. Puede conocer cómo proceder en caso de aumento de los gastos accesorios en nuestra guía para la liquidación de gastos accesorios.
Si un propietario se niega a subarrendar sin una buena razón, esto también resulta en un motivo especial de rescisión para el inquilino. El período de preaviso es entonces el habitual de tres meses hasta que se mude.
Si un propietario tiene un remodelación importante anuncia, también puede rescindir el contrato extraordinariamente al final del mes siguiente. Esta rescisión debe presentarse al arrendador antes de que finalice el mes siguiente a la recepción del aviso de modernización. Por ejemplo, si te informan de una reforma integral a mediados de marzo, puedes enviar una carta de rescisión a lo largo de abril para desistir del contrato de alquiler a finales de junio.
en caso de un peligro para la saludpor ejemplo debido a moho o daños en el edificio, puede cancelar inmediatamente sin previo aviso.
a través de muerte de un inquilino también hay una razón especial para la terminación de los dependientes sobrevivientes. Si hay varios inquilinos principales, por ejemplo, si ambos cónyuges están en el contrato de alquiler, el viudo o la viuda pueden rescindir el contrato extraordinariamente dentro de un mes en el período legal normal de tres meses. Si solo hay uno de los dos inquilinos principales en una pareja casada, la tenencia se transfiere a la pareja de hecho. Puede encontrar más ayuda y consejos para los dependientes sobrevivientes en nuestra guía de pensión de viudedad. Si el inquilino vivía solo, la tenencia pasa automáticamente a los herederos. También pueden rescindir el contrato de alquiler en el plazo de un mes en el plazo habitual de tres meses.
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