Réforme del DPE: 400,000 Passoires Energéticas Menos en 2025
Según las estadísticas del gobierno, el número de passoires énergétiques en Francia se situaba en 5,4 millones al 1 de enero de 2025, lo que representa una disminución de 400,000 en comparación con el año anterior. Esta reducción se debe en gran medida a la reciente reforma del diagnóstico de desempeño energético (DPE), que ha implementado cambios significativos en la forma de evaluar la eficiencia energética de los inmuebles.
¿Qué son las Passoires Energétiques?
Los inmuebles calificados como passoires énergétiques son aquellos que obtienen una clasificación baja, específicamente F o G, en el DPE. Estas casas, muy ineficientes energéticamente, constituyen el 14,4% del total del parque de viviendas en Francia. El DPE asigna calificaciones que van de A, para los inmuebles más eficientes, hasta G, para los más ineficientes.
Entre las residencias principales, el 12,7% se clasifican como passoires énergétiques, sumando hasta 3,9 millones de viviendas. De este total, 2,5 millones son propiedad de sus ocupantes, mientras que en el sector del alquiler privado, 13,8% de las viviendas, es decir, 1,1 millones, también se consideran passoires énergétiques.
Nueva Regulación del DPE
A partir del 1 de enero de 2025, la ley exige que todos los inmuebles arrendados tengan al menos una clasificación de F. Esto implica que los propietarios de los 453,000 inmuebles clasificados como G deben realizar trabajos de mejora para cumplir con la nueva normativa.
El Servicio de Datos y Estudios Estadísticos (SDES) del Ministerio de la Transición Ecológica ha señalado que una modificación en los umbrales de cálculo del DPE para pequeñas superficies, anunciada en febrero de 2024, permitió que 160,000 apartamentos salieran de la categoría de passoire énergétique, lo que explica el 38% de la reducción proyectada en el número de estas viviendas.
Por otro lado, se espera que una nueva revisión del DPE —que afectará al coeficiente de conversión de la electricidad— permita a alrededor de 700,000 residencias principales salir de esta clasificación a partir del 1 de enero de 2026. Aunque este número es inferior a los 850,000 previstos inicialmente, se basa en datos más actualizados y refleja el constante cambio en el parque inmobiliario.
Propietarios Afectados
Un aspecto relevante de esta situación es que las passoires énergétiques suelen pertenecer a propietarios mayores y de ingresos modestos. Según el SDES, el 17,7% de los inmuebles en el sector de alquiler privado pertenecen a propietarios que tienen más de 80 años. Esta demografía puede enfrentar retos significativos para realizar las mejoras necesarias en sus propiedades.
La Evolución del DPE: Perspectivas y Reflexiones
A pesar de los cambios en las normativas y el descenso visible en el número de passoires énergétiques, el SDES advierte que la interpretación de esta tendencia es compleja. La disminución podría reflejar mejoras reales en la eficiencia energética de las viviendas, pero también podría ser el resultado de cambios en el comportamiento de los propietarios y los diagnósticos.
Así, la reforma del DPE no solo tiene implicaciones ambientales, sino también sociales y económicas, que requieren atención continua por parte de las autoridades y de la sociedad en general. La lucha contra las passoires énergétiques es, sin duda, un esfuerzo que beneficiará a todos, promoviendo un futuro más sostenible y eficiente en el uso de la energía.
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