SI está pensando en comprar una casa, deberá tener en cuenta los costos adicionales, como el impuesto de timbre.
Es posible que no tenga que pagar el impuesto y los umbrales varían según el valor de la propiedad.
El impuesto de timbre puede ser un tema complicado de entender, especialmente después de los cambios anunciados por el Gobierno en 2022.
Hemos elaborado una explicación para ayudarle a comprender qué es el impuesto, quién lo paga y cuánto deberá pagar usted.
Aquí encontrará todo lo que necesita saber.
¿Qué es el impuesto de timbre?
El impuesto territorial STAMP (SDLT) es un pago global que debe pagar cualquier persona que compre una propiedad o un terreno por encima de un precio determinado.
Pagas el impuesto cuando:
- Comprar una propiedad de dominio absoluto
- Comprar un arrendamiento nuevo o existente
- Comprar una propiedad a través de un esquema de propiedad compartida
- Se le transfiere un terreno o una propiedad a cambio de un pago, por ejemplo, usted toma una hipoteca o compra una participación en una casa.
La tarifa que paga depende del precio y tipo de propiedad y de ciertos umbrales:
Los umbrales actuales son:
- £250.000 para propiedades residenciales
- £425,000 para compradores por primera vez que compran una propiedad residencial con un valor de £625,000 o menos
- 150.000 libras esterlinas para terrenos y propiedades no residenciales
La tasa de SDLT que tendrás que pagar es diferente dependiendo de si es residencial, una segunda vivienda o compra para alquiler, o si eres un comprador por primera vez.
¿Quién paga el impuesto de timbre en este momento?
Son los compradores de viviendas quienes pagan el impuesto de timbre, no el vendedor.
Normalmente, esto se hace a través de un abogado en su nombre durante el proceso de compra.
Como comprador de vivienda, tiene 14 días a partir de la fecha de compra de una propiedad para presentar una declaración de impuesto de timbre ante HMRC.
Se le pueden cobrar multas e intereses si no lo hace dentro de este plazo.
Si está comprando una propiedad que supera los umbrales de propiedad enumerados anteriormente, deberá pagar el impuesto de timbre.
¿Cuánto impuesto de timbre pagaré?
La cantidad de SDLT que tienes que pagar depende del precio de la vivienda que estás comprando y del tipo de propiedad que sea.
También existen algunas excepciones con respecto a quién debe pagar el impuesto de timbre.
Si es un comprador por primera vez, no se debe pagar ningún impuesto de timbre si la propiedad vale £425 000 o menos.
También obtendrá un descuento si el precio de compra es de £625 000 o menos y solo pagará el 5 % SDLT sobre la porción de £425 001 a £625 000.
Aquellos que no sean compradores por primera vez pagarán diferentes tarifas dependiendo del valor de su nueva vivienda:
- Si es hasta £250,000 – no se paga impuesto de timbre
- Para las siguientes £675 000 (la porción de £250 001 a £925 000), el impuesto de timbre se cobra al 5 %.
- Para las siguientes 575.000 libras esterlinas (la parte de 925.001 libras esterlinas a 1,5 millones de libras esterlinas), el impuesto de timbre se cobra al 10 %.
- Para el importe restante (la parte superior a £1,5 millones), el impuesto de timbre se cobra al 12 %.
Por ejemplo, si va a comprar una casa por valor de £ 300 000, pagará un impuesto de timbre a una tasa del 5% sobre las £ 50 000 – £ 2500.
Si desea calcular rápidamente cuánto impuesto de timbre pagará por una propiedad, puede utilizar una calculadora en línea.
Se encuentran dos útiles en www.moneyhelper.org.uk y www.stampdutycalculator.org.uk.
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