La propiedad compartida plantea muchas preguntas en caso de divorcio. Explicamos qué sucede con el objeto y respondemos a las preguntas más importantes.
Propiedad de bienes raíces en un divorcio
Durante una separación o divorcio, la propiedad conjunta puede plantear una serie de preguntas. ¿Quién es el dueño de la casa, quién tiene que mudarse y cómo se puede aclarar la situación a nivel financiero? En general, se puede decir que si los cónyuges no han llegado a un acuerdo, se aplica el llamado “régimen económico legal de comunidad de ganancia”. En caso de divorcio, esto significa que hay una equiparación de ganancias, en la que se realiza una compensación económica entre los cónyuges por los bienes adquiridos durante el matrimonio. El problema, sin embargo, es que activos como los inmuebles no se pueden dividir fácilmente. En consecuencia, los cónyuges deben llegar a un acuerdo extrajudicial sobre cómo gestionar la propiedad o el caso debe resolverse ante los tribunales.
Una propiedad impaga
En muchos casos, los bienes en cuestión aún no han sido liquidados en el momento del divorcio. Entonces surge la pregunta de cómo abordar las deudas compartidas y quién es realmente responsable. Básicamente, la persona que firmó el contrato con el banco es legalmente responsable del préstamo hipotecario. Sin embargo, en la mayoría de los casos ambos cónyuges son prestatarios de los bienes comunes y, por tanto, tienen una deuda conjunta con el banco. Esto significa que cada cónyuge puede reclamar el importe total. Una vez que uno de los cónyuges ha realizado el pago, generalmente tiene derecho a recibir una compensación por la mitad del importe del otro cónyuge.
Formas de aclarar la propiedad de la propiedad
En caso de divorcio, existen varias formas de gestionar los bienes compartidos. La pareja siempre tiene la oportunidad de considerar las distintas soluciones posibles y, en el mejor de los casos, llegar a un acuerdo extrajudicial.
La venta de la propiedad
Los cónyuges suelen decidir vender la casa o el apartamento que comparten y dividir el beneficio en partes iguales entre ellos. Si existen diferentes participaciones en la propiedad, el producto de la venta se dividirá en consecuencia. Sin embargo, antes de que se pueda realizar una venta, los préstamos existentes deben reembolsarse y los costos a menudo surgen Penalización por pago anticipado ser pagado al banco. Una vez transcurrido el año de separación, cada cónyuge tiene derecho a exigir la venta de la casa compartida. Si una de las partes no está de acuerdo con la venta, existe incluso la posibilidad de demandar ante los tribunales para que se otorgue el consentimiento.
El pago del otro cónyuge
En el caso de que uno de los cónyuges quiera seguir siendo propietario de la propiedad y el otro esté dispuesto a dejarla y venderla, existe la opción de pagarle al socio. Esta persona recibe entonces su parte de propiedad. Sin embargo, este proceso siempre debe realizarse con la consulta del banco involucrado, ya que el cónyuge que entrega su copropiedad debe quedar liberado de su responsabilidad solidaria.
Subasta de partición por tribunal
A menudo no se puede llegar a un acuerdo extrajudicial entre los cónyuges. En este caso, tiene la opción de presentar una solicitud ante el tribunal local y solicitar una subasta de partición. En este procedimiento, la casa es subastada públicamente por el tribunal de ejecución y luego el producto se divide, debiendo la pareja divorciada tener la división de la cantidad determinada de antemano por el tribunal. Ambos cónyuges tienen derecho a realizar esta solicitud, independientemente de cuán grande sea su participación en la copropiedad de la casa.
Transferencia a hijos comunes.
En principio, también es posible transferir los bienes a los hijos en caso de divorcio. Especialmente si la intención es que la propiedad no salga del patrimonio familiar, pero los cónyuges no pueden acordar lo contrario, esta solución puede ofrecer una alternativa a la venta de la casa. Sin embargo, hay algunas cosas a tener en cuenta, ya que si el niño aún no ha cumplido la mayoría de edad, el traslado debe realizarse con el consentimiento del tribunal de tutela. También es problemático que una casa o un apartamento no necesariamente tenga que ir acompañado de una seguridad financiera para el niño, porque a través de ello Impuesto a la propiedad y los costes de manutención, un traslado puede generar rápidamente importantes cargas futuras para el niño.
Caso de divorcio con contrato matrimonial.
Queda claro que un divorcio va acompañado de muchos problemas y preguntas, que también tienen un gran potencial de disputas. Para evitarlo, es aconsejable establecer disposiciones previas en el contrato matrimonial en caso de divorcio. De esta manera, también se puede determinar cómo se deben tratar bienes como, por ejemplo, bienes inmuebles en caso de divorcio y también se puede evitar el camino, normalmente costoso, a los tribunales si no se puede llegar a un acuerdo extrajudicial.
Fuentes de imágenes: carballo / Shutterstock.com
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