El desarrollador inmobiliario chino endeudado Evergrande dijo el martes que la firma global de contabilidad PwC había renunciado como su auditor, citando diferentes puntos de vista sobre los estados financieros que están siendo investigados por los reguladores de Hong Kong.
El desarrollo arroja más dudas sobre el destino de Evergrande, que tiene $ 300 mil millones en pasivos y ha incumplido repetidamente los plazos para proporcionar un plan de reestructuración luego de un incumplimiento a fines de 2021 que fue parte de una crisis más amplia del sector inmobiliario en China.
La carta de renuncia fue enviada al directorio de la compañía el lunes, dijo Evergrande en una presentación de intercambio. Los auditores internacionales han estado renunciando a los desarrolladores chinos que incumplieron, ya que una ola de resultados financieros no publicados aumentó la incertidumbre sobre la escala total de las deudas.
Evergrande se ha estado reuniendo con acreedores en Hong Kong desde la semana pasada para actualizarlos sobre su progreso. Incluyen inversores internacionales que tienen alrededor de $ 20 mil millones de su deuda y se han sentido frustrados por la falta de desarrollos concretos en la reestructuración.
El desarrollador está ofreciendo reembolsos a plazos durante 12 años sobre el capital de la deuda en el extranjero y algunos ajustes a la oferta de canjes de deuda por capital, lo que permitirá a los inversores convertir la deuda en el extranjero en acciones de la unidad de vehículos eléctricos y administración de propiedades de Evergrande que cotiza en Hong Kong. unidad, dijo un abogado familiarizado con las negociaciones.
“No hay mucho espacio para ajustar la propuesta final”, dijo el abogado, explicando que los inversionistas no esperaban que la compañía hiciera concesiones significativas, como hacer pagos más rápidos o movilizar más riqueza personal de los fundadores para los pagos.
Evergrande y PwC han sido investigados por el Consejo de Contabilidad e Información Financiera, el regulador de auditoría de Hong Kong, desde 2021 sobre las cuentas de 2020 del promotor inmobiliario. El año pasado, el alcance de la investigación se amplió a un esquema de préstamo de $ 2 mil millones que condujo a una liquidación ejecutiva.
PwC y AFRC se negaron a comentar. Evergrande no respondió de inmediato a una solicitud de comentarios.
“No es una sorpresa ver a los auditores renunciar a las empresas en incumplimiento”, dijo Zhan Kai, asesor principal de la firma de abogados china Yuanda. “Muestra que la firma de contabilidad ya no puede cooperar con la firma para ofrecer informes de auditoría modificados, lo que a menudo indica una divulgación de información problemática”.
Los desacuerdos entre la empresa de contabilidad y Evergrande incluyen el cronograma de reestructuración y la evaluación de la divulgación de información relevante de Evergrande, según el documento.
Específicamente, PwC señaló que el desarrollador no proporcionó suficientes detalles sobre una investigación de un comité independiente sobre un compromiso de depósito no revelado relacionado con la unidad de vehículos eléctricos de la compañía, Evergrande New Energy Vehicle.
La compañía tampoco proporcionó suficiente información sobre el esquema de préstamos de $ 2 mil millones bajo investigación, dijo PwC en la carta de renuncia, y agregó que Evergrande no liquidó ciertos préstamos y otras obligaciones que devengaban intereses que vencían en la fecha acordada.
Evergrande dijo que nombraría a Prism Hong Kong and Shanghai, una firma con sede en Hong Kong, como su nuevo auditor hasta que concluya la próxima reunión anual en junio.
Beijing ha suavizado sus regulaciones sobre el sector inmobiliario, un importante motor del crecimiento económico de China. Los desarrolladores han reanudado la emisión de nuevos bonos de alto rendimiento, con Dalian Wanda Commercial Management recaudando un bono de $ 400 millones a una tasa de cupón del 11 por ciento en Hong Kong la semana pasada, el primer acuerdo de este tipo desde noviembre de 2021.
Sin embargo, algunos desarrolladores aún luchan por recuperarse de la crisis. La semana pasada, Oasis Management, una firma de inversiones de Hong Kong, presentó una demanda de 100 millones de dólares contra Kaisa, el segundo desarrollador más endeudado internacionalmente después de Evergrande, en Nueva York.
“Cuando vemos que China está apoyando al sector inmobiliario en tierra, casi todo ese apoyo está orientado a la entrega de viviendas”, dijo Brock Silvers, director de inversiones de la firma de capital privado Kaiyuan Capital en Hong Kong. “Todo el apoyo que entusiasma a la gente, nada de eso tiene que ver con los bonos en dólares”.
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