Gerald Hörhan, también conocido como “Investment Punk”, es un reconocido experto inmobiliario con una cartera inmobiliaria valorada en 40 millones de euros. Recientemente expresó su preocupación por comprar una casa a crédito, calificándolo como el “mayor error financiero”.
Flexibilidad y costo: las preocupaciones clave
En opinión de Hörhan, comprar una casa a crédito tiene numerosas desventajas, como explica el experto en una entrevista concedida a FOCUS online. Uno de los más graves es la flexibilidad limitada. Los precios inmobiliarios suelen ser inasequibles, especialmente en las áreas metropolitanas, lo que obliga a muchas personas a trasladarse a zonas remotas y pasar mucho tiempo desplazándose al trabajo. También pueden surgir desafíos al intentar vender su casa, lo que puede ser problemático si cambia de trabajo y tiene que mudarse, por ejemplo.
Según Hörhan, otra desventaja de comprar una casa son los elevados costes de mantenimiento. A diferencia de una propiedad de inversión, donde los intereses y los costes de reparación se pueden deducir de los impuestos, los propietarios tienen que pagar todos los costes con los ingresos gravados, continúa Hörhan.
Por eso, Hörhan recomienda no invertir el préstamo recibido del banco en una vivienda, sino en una propiedad de inversión. De esta manera podrá incrementar su patrimonio de forma más efectiva. El experto advierte que comprar una vivienda para uso personal a crédito puede bloquear el camino hacia la libertad financiera, continúa la entrevista. Muchas personas utilizan el préstamo bancario para adquirir una propiedad para uso propio y terminan endeudadas durante 30 a 40 años.
La equidad como factor crítico y los peligros de la financiación plena
En otra entrevista concedida a WirtschaftsWoche, el experto inmobiliario Tobias Just aborda también el tema de la financiación total. Tobias Just es profesor de economía inmobiliaria en la Universidad de Ratisbona y se ha ocupado intensamente de las tendencias del mercado inmobiliario. El profesor destaca que el capital juega un papel central para los compradores de propiedades. Descubrió que, sobre todo, los compradores jóvenes suelen tener un ahorro medio de poco más de 20.000 euros. Por ello, recomienda ahorrar unos años antes de comprar una vivienda. Una participación de capital sólida ofrece más flexibilidad a la hora de reembolsar el préstamo.
A pesar de las numerosas ventajas de la propiedad privada de una vivienda, como por ejemplo una rentabilidad atractiva en comparación con otras formas de inversión, Just destaca la enorme importancia de un colchón de seguridad financiera. Advierte de los riesgos de una financiación total, en la que los compradores compran una propiedad sin ningún capital. Simplemente señala que los compradores sin capital están expuestos a riesgos importantes. Los cambios en las condiciones del préstamo pueden dificultar el pago y la tasa de interés anual efectiva puede ser dos veces mayor si no hay capital que para un préstamo con un 30 por ciento de capital. Inseguridades adicionales, como un cambio inesperado de trabajo o una pérdida repentina del valor de la propiedad, pueden empeorar aún más la situación financiera, concluye el profesor en la entrevista.
Fuentes de imágenes: Fabio Balbi/Shutterstock.com
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