Los dueños de propiedades en Londres han ganado un histórico caso de privacidad por el uso de la plataforma de observación de la Tate Modern que ha permitido a “cientos de miles” de personas mirar dentro de sus hogares.
La Corte Suprema del Reino Unido falló el miércoles a favor de cinco ocupantes de Neo Bankside, un bloque residencial de lujo con paredes de vidrio ubicado junto a la popular atracción turística.
Los propietarios de los apartamentos iniciaron acciones legales por primera vez en 2017 contra el consejo de administración de la galería Tate, buscando evitar que un número “muy significativo” de visitantes miraran sus casas desde la plataforma que se inauguró en 2016.
Esta acción fracasó después de que un juez dictaminó en 2019 que el uso de la Tate de su piso superior como galería de observación era razonable y que los residentes se habían expuesto a la vista al elegir vivir en casas con paredes de vidrio.
En ese momento, el juez sugirió que los residentes protegieran su privacidad instalando visillos o bajando las persianas durante el día. El Tribunal de Apelación desestimó una nueva apelación de los residentes en 2020.
El miércoles, el tribunal supremo del Reino Unido falló por mayoría a favor de los residentes y concluyó que la galería de observación de Tate no era un uso “normal” de su tierra y era una “molestia legal” para los propietarios.
Los abogados dijeron que el fallo fue significativo porque la Corte Suprema concluyó que la intrusión visual podía ser una molestia legal.
La ley consuetudinaria de molestias está diseñada para proteger a los propietarios de las actividades que interfieren indebidamente con el uso de sus hogares, como que un vecino ponga música a todo volumen a altas horas de la noche.
Greg Simms, director legal del equipo de disputas de bienes raíces de Addleshaw Goddard, dijo que el fallo de que pasar por alto puede considerarse una molestia legal “probablemente preocupe a los desarrolladores”.
Sin embargo, agregó que era poco probable que los desarrollos residenciales y comerciales “ordinarios” se vieran afectados porque la mayoría no estaba haciendo un uso “anormal” de su tierra.
El tribunal escuchó que la plataforma, que en 2019 fue visitada por más de 500,000 personas, permitió al público tomar fotografías, usar binoculares para ver el interior de sus apartamentos y publicar imágenes en línea. Un residente describió la “intrusión implacable” de vivir allí.
Lord Justice George Leggatt, dijo en su fallo: “No es difícil imaginar cuán opresivo se sentiría vivir en tales circunstancias para cualquier persona común, como estar en exhibición en un zoológico”.
Los cinco residentes compraron sus pisos de lujo en 2013 y 2014. Otras unidades en el desarrollo se cotizan entre 775.000 y 3,4 millones de libras esterlinas.
Los propietarios de los apartamentos habían solicitado una orden judicial que requería que la galería acordonara partes de las plataformas o levantara pantallas para evitar que el público mirara dentro de sus casas.
El caso ahora será enviado de vuelta al Tribunal Superior para que un juez decida una solución para los propietarios de los apartamentos. La galería de observación de Tate ha estado cerrada desde que comenzó la pandemia de Covid-19 en 2020.
Natasha Rees, socia principal de Forsters y abogada principal de los residentes, dijo: “Nuestros clientes están complacidos y aliviados de que casi seis años después de que iniciaron su demanda, la Corte Suprema ahora falló a su favor.
“[They] ahora esperamos trabajar con la Tate como vecinos valiosos para encontrar una solución práctica [that] protege todos sus intereses”.
Tate Modern dijo: “Agradecemos a la Corte Suprema por su cuidadosa consideración de este asunto. . . Como el caso está en curso, no podemos comentar más”.
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