Por Hildburg Bruns y Pia Fredebeul
Hasta ahora era difícil de imaginar: según un análisis de ImmoScout24, ¡la capital está por primera vez por delante de Hamburgo en cuanto a ofertas de alquiler! Al comparar el desarrollo en la primavera de 2023/24, los anuncios aumentaron los alquileres solicitados en un 7,2 por ciento y superaron por primera vez a Hamburgo (más un 3,4 por ciento).
► Alquileres existentes: Un apartamento de 70 m² en el Spree cuesta una media de 963 euros netos/frío, mientras que en el Elba cuesta 961 euros. A modo de comparación, el precio por metro cuadrado: 13,76 euros en Berlín, 13,72 euros en Hamburgo. Sólo Múnich es incluso más cara que la capital: 1.472 euros netos/frío.
► Alquiler de edificios nuevos: ¡También en este caso Berlín está por delante de Hamburgo! 70 m² cuestan una media de 1.366 euros (19,52 euros/m²) en Berlín y 1.201 euros (17,15 euros/m²) en Hamburgo. Los alquileres de los nuevos edificios en Berlín aumentaron interanualmente un 8,6 por ciento y en Hamburgo un 10,6 por ciento.
En Wedding, un piso de 70 metros cuadrados cuesta 1.630 euros de alquiler Foto de : Immoscout24
Alquileres en Berlín: los edificios antiguos aumentan más rápido que los nuevos
A diferencia de Berlín (y Múnich), los alquileres de los edificios nuevos están aumentando más rápidamente en la mayoría de las grandes ciudades alemanas que los de los apartamentos más antiguos (de más de dos años). “Cubrimos el mercado visible, es decir, las ofertas públicas que ve todo aquel que busca un apartamento”, afirma un experto de ImmoScout.
Se espera con impaciencia el efecto que tendrá el nuevo índice de alquileres de Berlín publicado a finales de mayo. Sin embargo, el ritmo de aumento fue moderado en promedio, por lo que los expertos no esperan aumentos importantes en los alquileres. Según esto, el margen de maniobra medio para los propietarios fue sólo de más del 0,7 por ciento, es decir, 5 céntimos más, hasta una media de 7,21 euros/m².
80 metros cuadrados en la popular Hafen-City de Hamburgo cuestan 2080 euros Foto de : Immoscout24
Así son los condominios desarrollado en berlín
► Condominios en el primer trimestre de 2024: 4641 euros/m² en el edificio existente de Berlín, 6471 euros/m² en el edificio nuevo. En Hamburgo 5118 euros/m², en el edificio existente 6437 euros/m².
► Viviendas en el primer trimestre de 2024: 4825 euros/m² en Berlín, en el edificio nuevo 5970 euros/m². En Hamburgo: 5546 euros/m², en edificio nuevo 6189 euros/m².
50 metros cuadrados están disponibles en St. Pauli por 745,59 euros Foto de : Immoscout24
Es posible comprar en Berlín a precios más moderados que en Hamburgo.
En Alemania, casi uno de cada cinco apartamentos se considera superpoblado. “Te quedas en tu apartamento porque el más grande, o a menudo el más pequeño, no es asequible”, afirma el experto de ImmoScout.
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