Por Larisa Hoppe
intercambio de casas En el sobrecargado mercado de alquiler de Berlín, esa parece ser la salvación. Grande contra pequeño, el alquiler sigue siendo el mismo, es así de simple. Pero pastel de hojaldre. Visita a una mesa redonda.
Alrededor de 30 oyentes y representantes de las iniciativas de vivienda de Berlín y Brandeburgo llegaron esa noche a la gran sala de Förderverein Stille Straße 10 en Pankow. Muchos mayores. A todos les preocupa la pregunta: ¿Podría ayudar un intercambio de apartamentos? La viuda de 80 años, que tiene un contrato de arrendamiento viejo y barato, pero cada vez le resulta más difícil mantener su hogar de 120 metros cuadrados. Parejas jóvenes, quizás con un hijo, que tienen que arreglárselas con 60 metros cuadrados pero no pueden permitirse un apartamento de 4 habitaciones con los alquileres actuales.
Muchos están abiertos a la idea de ganar-ganar de intercambiar apartamentos, pero cuando se trata de eso, las cosas se complican. Esto también lo muestran los números que David Eberhardt de la Asociación BBU de Empresas de Vivienda de Berlín-Brandenburgo arroja a la pared. El BBU opera el portal de intercambio “www.inberlinwohnen.de“ para las seis asociaciones de vivienda de propiedad estatal, es decir, para los inquilinos de Degewo, Gesobau, Gewobag and Co.
Desde que se puso en marcha el portal en septiembre de 2018, el número de usuarios y consultas ha aumentado de forma continuada, y se han iniciado 239.538 trámites. Pero: para mayo de 2023, solo se habían realizado 491 intercambios. Vaya, ¿qué está pasando?
La siguiente diapositiva proporciona una respuesta. El 51 por ciento busca un apartamento más grande, solo el 11 por ciento uno más pequeño. Muchas personas mayores solo quieren mudarse dentro de su vecindario. Y: El nuevo hogar debe estar libre de barreras: una choza de chatarra con una cabina de ducha no ayudará.
Baño de palabras clave. Eso también debe ser atractivo para los próximos inquilinos. Nada allí con azulejos naranjas. Sin embargo, este riesgo se da si el mayor lleva 25 años en su apartamento y no se ha hecho mucho. La lucha de los paneles de madera de repente se vuelve muy real.
¿renovación? Difícil cuando las habitaciones se desocupan y se vuelven a mudar el mismo día. Y si no se debe aumentar la renta neta fría. Lo que es imprescindible para que el arrendador recupere los costos sería un mal intercambio desde la perspectiva del arrendatario. Los proveedores privados deberían poder salir de este negocio deficitario con bastante rapidez y los proveedores estatales también se convertirán en Caritas.
En general no convence.
Stefphan Machulik (SPD), secretario de Estado de Vivienda y Protección del Inquilino, que también acudió a la ronda de conversaciones, se muestra bastante cauteloso sobre el intercambio de apartamentos: “Vimos un potencial mucho mayor del que hay al final”. de la necesidad podría realizarse de esta manera, ser feliz.
Para que esto funcione, la administración del Senado quiere esbozar nuevamente dónde se encuentran los mayores problemas. En el futuro, los anuncios deberían mostrar directamente qué WBS se requiere para el apartamento respectivo. Otras consideraciones de los visitantes de esta noche: aún más información analógica, más apoyo con la reubicación y la renovación.
Sí, ayudar a las personas mayores a encontrar su camino hacia un nuevo apartamento es lo correcto. Pero no en un piso de intercambio.
Intercambiar apartamentos es una idea encantadora, pero conserva en gran medida el estado actual. En detrimento del stock, que poco a poco se va agotando. Y el intercambio de piso es una idea que evidentemente fracasa por las exigencias.
Lo que Berlín podría promover en cambio: nueva construcción, compra y renovación de edificios existentes. Incluyendo una ducha a ras de suelo.
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