Piscina en el jardín: lo que los propietarios deben saber urgentemente


Una piscina es el sueño de muchos propietarios de jardines. Sin embargo, no todo el mundo puede simplemente construir una piscina infantil o una piscina en su propiedad. Lo que deben tener en cuenta los propietarios, inquilinos y propietarios de huertos familiares.

Propietario: Se permiten piscinas de tamaño completo bajo ciertas condiciones

Si bien los propietarios generalmente pueden instalar piscinas infantiles o piscinas móviles en su propio jardín, existen restricciones en el caso de las piscinas. El abogado Rolf Kemper, del grupo de trabajo sobre derecho inmobiliario y de la construcción de la asociación de abogados alemanes, explica a chip.de que las piscinas con un volumen de hasta 100 metros cúbicos en la mayoría de los casos no necesitan permiso de construcción, ya que se consideran un instalación auxiliar según la ley urbanística. Sin embargo, si no se permiten instalaciones adicionales, la legislación urbanística prohíbe incluso una piscina de tamaño normal. Además, las piscinas conectadas a la casa reciben un trato legal muy diferente a las piscinas separadas en el jardín. Si la piscina está cubierta y rodeada de paredes de cristal, entonces se trata de una construcción que puede requerir autorización, afirma Holger Freitag, abogado de confianza de la Asociación de Constructores Privados (VPB) en chip.de. En la mayoría de los casos, una piscina construida directamente sobre la casa existente también debe aprobarse junto con el edificio.

Inquilino: La piscina va más allá del uso contractual

Si el jardín se alquila para uso exclusivo (como suele ocurrir en las viviendas unifamiliares), los inquilinos generalmente pueden utilizarlo como quieran. Sin embargo, existen límites. Mientras que, según la Asociación Alemana de Inquilinos (DMB), los montones de abono, las casitas de juegos, las casetas para perros o las piscinas infantiles forman parte del uso contractual de un jardín, al construir una piscina los inquilinos deben tener en cuenta algunas cosas, ya que esto va más allá. el uso contractual según el Tribunal de Distrito de Munich. En 2018, el Tribunal de Distrito de Múnich dictaminó (Az. 472 C 16138/18) que el propietario solo debería tolerar un cambio estructural a largo plazo si no causa ningún daño estructural o deterioro estético. Además, debe observarse la exigencia de consideración hacia el buen vecino.
Para evitar costes innecesarios y disputas, los inquilinos siempre deben coordinar previamente con el propietario, aconseja el portal de bricolaje myHOMEBOOK.

Si el inquilino comparte el espacio verde con otros residentes de un edificio de apartamentos, también debe consultar con los demás residentes para evitar conflictos. Por regla general, las piscinas infantiles inflables en el jardín no requieren permiso y no requieren el consentimiento de los propietarios y vecinos porque son una estructura temporal. Así lo confirma una sentencia del Tribunal de Distrito de Kerpen (Az. 20 C 443/01).

Jardines de huertos: las piscinas contradicen la idea del jardín de huertos

En los jardines de huertos, los llamados jardines de huertos, generalmente está prohibida una piscina instalada permanentemente porque contradice la idea del jardín de huertos, en el que la atención se centra en la relajación y la jardinería. Según el periódico de la casa, muchos precedentes de litigios sobre el tema niegan que las piscinas se utilicen para fines recreativos. Si bien generalmente no se permite una piscina, la asociación puede aprobar piscinas infantiles móviles más pequeñas si los estatutos lo permiten.

M. Schausbreitner / equipo editorial finanzen.net

Fuentes de imágenes: StacieStauffSmith Photos / Shutterstock.com, IM Photo / Shutterstock.com



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