Inaccesible como es el lujo más desenfrenado para aquellos que no tienen fortunas en su bolsillo. La propiedad de una casa o simplemente su alquiler son sueños prohibidos para 10 millones de familias. La ANCE, la Asociación de Fabricantes dirigida por Federica Brancaccio, quien hoy en Roma presentará el Observatorio Conjunteural 2025 con un enfoque en las propiedades, lo explica. Un espejismo, ahora para muchos núcleos, casi la mitad de los italianos que tienen alrededor de 25 millones en todo. Y, por lo tanto, cuando no es una emergencia de vivienda real, todavía existe la roca de acceso al mercado que, según los números de Ance, no solo es un problema para los núcleos más frágiles, sino también para aquellos cuyos ingresos son demasiado altos para el regreso a los requisitos de vivienda pública, pero es demasiado bajo para alcanzar los precios del mercado libre. Un cul de sac. En el ejemplo, según el pronóstico, las ciudades más importantes como Milán, Roma, Nápoles y Florencia se prohibieron, especialmente en las compras.
Inicio, un bien inaccesible
Pero veamos los números desarrollados por el centro de estudio de la Asociación de Fabricantes. El pivote es un índice que sirve para medir la participación de ingresos disponible que las familias deben asignar para pagar las cuotas de la hipoteca por la compra de una casa. Es una parte del ingreso promedio calculado dentro del umbral máximo del 30%, más allá del cual comprar o alquilar una casa se vuelve económicamente insostenible. Según las detecciones de los fabricantes para las familias menos bien, aquellas que se encuentran dentro del primer quintil de ingresos y, por lo tanto, en promedio hasta 15 mil euros, la compra de la casa rompe el umbral de sostenibilidad del 30% y alcanza 38.8 % en la base nacional. Peor se destina a las metrópolis donde el Milán es del 82.9%, Roma con 61.4% y Florencia, con aproximadamente el 61 por ciento. Es mejor para las familias de la banda gris de SO (segundo quintil de ingresos que alcanza el promedio de hasta 24 mil euros), para lo cual el índice se encuentra en un 24.9% y, por lo tanto, por debajo del umbral psicológico del 30 por ciento. Pero incluso aquí para comprender los datos que debe observar las grandes ciudades donde la situación sigue siendo difícil para la compra de una propiedad. En Milán, el índice alcanza el 54% y en este cinturón de ingresos ingresa a Nápoles con un 41% ex aequo con Florencia.
Los alquileres también están evitados
Si para estas familias compran una casa, es prácticamente imposible en las grandes ciudades, todo lo que queda es contactar al mercado de ubicaciones. Y aquí también Ance calculó un índice de accesibilidad obtenido de la relación entre la tarifa anual respaldada para el alquiler de una propiedad de “tipo” de 80 metros cuadrados y los ingresos disponibles de la familia. Son menos dramáticos pero aún pesados números para los bolsillos de las familias. Aquí para el primer quintil de ingresos, el índice alcanza el 36.1% en el promedio de las capitales, con los picos alcanzan el 70% en Milán y el 60% en Roma y Florencia. Para los núcleos de la banda gris, por otro lado, va un poco mejor con un promedio de 23.2% a escala nacional. La emergencia permanece limitada a la metrópolis asaltada por el fenómeno de los alquileres cortos. En este caso, Milán es del 46% de la participación de los ingresos que se asignarán al pago de la tarifa, mientras que Florencia con el 40% y el capital del 39%.
Un nodo europeo
Si Italia llora, Europa no se ríe, dice Ance que siempre ha mantenido un ojo dirigido a la dinámica que tiene lugar en el antiguo continente. Y si, por un lado, los países de la Unión presentan mercados inmobiliarios muy diferentes entre sí, la crisis se reúne un poco de todos y la cuestión de la emergencia de vivienda comienza a cerrar incluso en la escena política europea. No es sorprendente, dicen que en Ance, el nombramiento para el Comisionado de Energía y Vivienda de Dan Jørgensen llegó al Comisionado que según los fabricantes representa una suposición de responsabilidad clara de la Comisión Europea. Para cerrar el círculo, existe la tarea al BEI para ofrecer los planes de oferta financiera para la Oferta de Vivienda a los cánones accesibles. Las grandes maniobras en la casa en la UE comenzaron con un mensaje claro: sin un techo, especialmente en las cabezas de los jóvenes, sin desarrollo
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