Mercado de inversión minorista con mejor resultado intermedio que 2021 –
Ofertas individuales en curso
Frankfurt/Main (ots) – Incluso si el mercado de inversión minorista con un
Ventas totales de unos buenos 4 mil millones de euros, el promedio a largo plazo en casi un 22%
perdido, hay algunos factores positivos que afectan las ganancias a mitad de año
en perspectiva: por un lado, así es como se produjo el resultado de la comparación
El periodo del año pasado superó en un buen 45% y por otro lado en el
Transacciones individuales (3 000 millones EUR) un balance en el rango de largo plazo
valor medio alcanzado. Este es el análisis de BNP Paribas Real
Bienes.
“También es agradable que el cambio en el entorno de las tasas de interés en
segundo trimestre aún no reflejado en las ventas de los últimos tres meses
tiene: Con unos buenos 2.000 millones de euros cada uno, el volumen se distribuye a mediados de año
uniformemente durante las dos primeras partes del año. Así también entró en el
Meses entre abril y julio inversiones individuales de gran volumen
diferentes tipos de propiedad como la oficina construida por VALUES
y la casa de negocios Rosi en Berlín, la Klpperhaus en Hamburgo o la Gera
Arcadas al final”, explica Christoph Scharf, Director General de BNP
Paribas Real Estate GmbH y Jefe de Servicios Minoristas. Crucial de nuevo
el segmento de cartera pudo crecer a lo largo del año, eso solo en el segundo
trimestre generó 785 millones de euros y, por tanto, el 73% del volumen de la cartera. A
La división de alimentos jugó un papel importante en esto. Si y en qué medida esto
El impulso se puede transportar al tercer cuarto, pero sigue pendiente
que esperar por el momento debido al cambio en el entorno financiero.
Berlín está impulsando las ventas en las ciudades A
Un total de 1.400 millones de euros y, por lo tanto, el 34 % de las ventas totales en el segmento minorista
se invirtieron en los principales mercados en la primera mitad del año. Sin embargo, aquí está
señalar que Berlín, donde se ejecutaron algo menos de 900 millones de euros
(65% de participación), tiene una participación significativa en el resultado global de las ciudades A. Con
Le sigue a gran distancia Hamburgo (242 millones de euros), donde con la Klpperhaus
antigua tienda por departamentos en el futuro a través del nuevo propietario Tishman Speyer
se reposiciona. Además, más de 100 millones de euros solo se recaudaron en Múnich (134.
millones de euros), mientras que Colonia (83 millones de euros), Fráncfort (24 millones de euros)
Dsseldorf (6 millones de euros) y Stuttgart (4 millones de euros) se mantienen por debajo de esta marca.
La actividad del mercado en el mercado de inversión minorista fue en la primera mitad del año
caracterizada decisivamente por dos tipos de objetos: por un lado, es de nuevo el
Tienda especializada y aquí especialmente las inversiones en alimentos, que llegan a casi el 59% y
aumentar sus ventas en un 52%. Por otro lado, los edificios comerciales se beneficiaron de
muchas y ocasionalmente mayores inversiones y medidas en términos de volumen (+ 36%)
significativamente (proporcionalmente 28%). Menor impacto en el resultado general
cuentan, en cambio, con tiendas departamentales (casi el 8%) y centros comerciales (un buen 5%).
Fondos especiales en la parte superior del cuadro
La distribución del volumen de inversión entre los diferentes compradores fue
dominado claramente por dos grupos de inversores en la primera mitad del año: con casi el 27%
los fondos especiales deciden la carrera en el ranking de inversores en el balance provisional
solo para sí mismo y están superando a los administradores de inversiones/activos, que representan un buen 25% del
Contribuir a las ventas totales desde su primera posición en el primer trimestre.
Los dos grupos de compradores difieren en sus
Enfoque de inversión: Si bien los fondos especiales tienen su claro enfoque en
Alinear y respaldar las inversiones en alimentos y tiendas especializadas en los segmentos individuales y de cartera
en el caso de los administradores de inversiones/activos, incluidas las inversiones más grandes de la calle principal
contribuye significativamente al volumen alcanzado. Están más involucrados en las ventas.
también los desarrolladores del proyecto, incluido principalmente el Klpperhaus en el
Hamburger Mnckebergstrae podría contribuir (casi el 13%). Además, puedes
con AGs/REITs inmobiliarios (casi el 7%), empresas inmobiliarias (un buen 6%) y
Family office (alrededor del 5%) otros tres grupos inversores con al menos el 5%
contribuir al mercado.
Los rendimientos siguen estables a pesar del aumento de las tasas de interés
A pesar del cambio en el entorno de las tasas de interés, fue diferente al de las otras clases de activos
sin cambios en los rendimientos preferenciales en el segmento minorista hasta el momento
establecido. Esto se debe principalmente al hecho de que la oficina y
Los rendimientos logísticos han experimentado una compresión continua del rendimiento en los últimos años
han pasado, mientras que en el comercio minorista la calle principal produce un
se observó un movimiento lateral. En este contexto, el
Los mejores rendimientos para edificios comerciales en las mejores ubicaciones absolutas en Berlín y
Múnich sigue empatado (2,80% cada uno), por delante de Hamburgo (3,00%), Fráncfort
(3,10%), Dsseldorf (3,20%), Stuttgart (3,20%) y Colonia (3,30%). Estable
Las rentabilidades prime, que han caído en los últimos tiempos, también son evidentes
en el segmento de tiendas especializadas: para tiendas que funcionen bien y de fácil acceso
los parques minoristas afiliados y las tiendas minoristas individuales se encuentran actualmente
al 3,50% y 4,40% respectivamente. Los centros comerciales figuran actualmente en la lista, así como en la primera
Trimestre al 4,70%.
perspectivas
“El mercado de inversión minorista puede mirar hacia atrás en una primera etapa satisfactoria
mitad del año, con la comida y no menos importante el
Segmento de la cartera de alimentos y algunas inversiones más grandes de la calle principal
conductores más importantes. Para la segunda mitad del año todavía está en eso.
señalar que, en el contexto de las condiciones marco modificadas en
Los procesos de comercialización se ralentizaron en el sector financiero, especialmente para las inversiones principales
representar un escenario realista con grupos más pequeños de postores. Cómo esto
afecta la evolución de los rendimientos preferenciales y el volumen de inversión,
queda por verse desde la perspectiva actual”, dice Christoph Scharf.
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