Los precios inmobiliarios completan 2024 con más
Berlín (OTS) – Índice VDP en el cuarto trimestre de 2024 por 1.8 % por año
Después de que los precios inmobiliarios en Alemania disminuyeron en 2023,
Podrían recuperarse fácilmente en 2024: el índice de precios inmobiliarios del
Asociación de Pfandbriefbanken (VDP) alemán logró 178.4 puntos en el cuarto
Barrio 2024 y fue 1.8 % por encima del valor del cuarto trimestre
2023. En comparación con el trimestre directo, el aumento del precio fue de 0.6 %.
Los números en los que el índice VDP se basa en el trimestral
VDPresearch planteado. Usted cubre los desarrollos de precios en todo el
Mercado alemán para propiedades residenciales, de oficina y minoristas y se basan
En contraste con otros índices de precios, en la evaluación de
Datos de transacción inmobiliaria de más de 700 instituciones de crédito.
La causa del aumento de precios en el cuarto trimestre de 2024 fue sobre todo
Desarrollo positivo de los precios de las propiedades residenciales en comparación con
Cuaral de finalización 2023 por 2.1 %. Del tercero al cuarto trimestre de 2024
La ventaja fue del 0,7 %. Por primera vez desde mediados de -2022, los precios de
Bienes inmuebles comerciales de la oficina y los precios de las propiedades minoristas
reunido, en total un crecimiento al comparar con el
El año pasado cuartal (+0.5 %). En comparación con el trimestre anterior directo aumentó
Precios de propiedades comerciales en un 0.3 %.
“El desarrollo de los precios inmobiliarios es nuevamente constantemente positivo, pero uno
El movimiento dinámico al alza aún no está a la vista.
“El desarrollo de los precios inmobiliarios en 2024 vuelve a ser consistentemente
Positivo, que solidifica la estabilización que ocurrió frente a algunos sectores.
En vista del marco económico y geopolítico, esto es
Bastante notable “, dijo el gerente general de VDP, Jens Tolckmitt.
“Sin embargo, un movimiento dinámico ascendente todavía no está a la vista. Sobre todo
Todavía hay renuencia al mercado inmobiliario comercial. Allí el
Movimiento lateral.
Propiedades residenciales: los precios de los edificios de apartamentos están claramente aumentando
El aumento de los precios de las propiedades residenciales en Alemania en un 2,1 % en comparación con el
El cuarto trimestre de 2023 se basó en particular en el desarrollo positivo del
Precios para edificios de apartamentos que tienen un 2.9 % durante el mismo período en comparación con el
Quartal de arcilla 2023. El desarrollo de precios del uso propio
Propiedad residencial, que incluye casas de una sola familia y condominios, cayó
En contraste, un poco más bajo a +1.2 %. Al comparar el precio con el directo
Tasas de crecimiento del 1.1 % de los edificios de apartamentos y de los edificios de apartamentos y de
0.3 % para propiedades residenciales de uso autosuficiente: ambos desarrollos juntos
mostró una ventaja de precios de propiedades residenciales del tercer al cuarto trimestre de 2024
en una cantidad de 0.7 %.
El resultado de la creciente falta de vivienda en Alemania fue además de eso
Aumentos de precios observados también un nuevo aumento en las rentas del nuevo contrato
en edificios de apartamentos en un 4,6 % a anual y 1.0 % en una perspectiva trimestral. El
Renta de propiedades de alquiler, medidas por el índice VDP para interés de propiedad, tomó
en comparación con el cuarto trimestre de 2023 en un 1,6 %, esto significaba el más mínimo
Crecimiento de Rendite desde el tercer trimestre de 2022.
“Es completamente incomprensible que la política de vivienda en la campaña electoral sea solo una
Juega de rol de apoyo.
“Esa política de vivienda en la actual campaña electoral de Bundestag, si es que lo hace,
Solo juega un papel secundario es completamente incomprensible. La creación de más
El espacio vital es una de las tareas políticas y sociales más apremiantes,
Alberga un gran conflicto en términos sociales. El nuevo
El gobierno federal será particularmente requerido aquí, rápidamente integral y
tomar medidas específicas que principalmente en la construcción de viviendas
Curso de grandes ciudades “, dijo Tolckmitt.
Living Top 7: Aumentos de precios consistentes en la comparación anual y de trimestre
En comparación con todo el territorio federal, los precios de las propiedades residenciales se trasladaron a la cima
7 ciudades un poco más fuertes en el cuarto trimestre de 2024: en promedio
Compró propiedades residenciales en Berlín, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburgo,
Colonia, Munich y Stuttgart en un 2,3 % en comparación con el trimestre final de 2023
En comparación con el trimestre anterior directo, el aumento de los precios en las metrópolis
de un promedio de 0.9 %.
Todas las 7 principales ciudades señalaron tanto en la comparación anual como trimestral
Crecimiento de precios. En comparación con el último trimestre de 2023, el crecimiento en la colonia cayó
El más alto del 3.8 %, mientras que en Stuttgart (0.3 %) y Düsseldorf (0.8
%) solo mostró ligeras tasas de crecimiento. Al comparar con el tercer cuarto de 2024
El rango de aumentos de precios en los bienes raíces residenciales en las metrópolis
De 0.4 % Stuttgart hasta 1.4 % en Colonia y Munich.
El nuevo contrato se alquila en las 7 principales ciudades desarrolladas consistentemente en las 7 principales ciudades en
Casas multi -familia: en promedio, el aumento fue de 3.9 %. El
El más mínimo aumento fue del 2.6 %en Colonia. Stuttgart a su vez
El aumento más fuerte en el nuevo contrato se alquila con 4.6 %, seguido de Berlín
(4.4 %). El crecimiento del rendimiento, medido por la tasa de interés de litigación de VDP, fraude en
Las 7 principales ciudades en un promedio de 1.4 % en comparación con el año anterior 2023,
Los desarrollos individuales eran inconsistentes: mientras el rendimiento en
Colonia cayó (-1.5 %), aumentó en las otras seis metrópolis, en
más claramente en Stuttgart (+4.0 %).
Bienes inmuebles comerciales: los precios de la oficina atraen algo por primera vez desde 2022
Al ligero aumento en los precios de las propiedades comerciales en un 0.5 % a anual y en 0.3
% En perspectiva trimestral, los precios inmobiliarios de la oficina en particular contribuyeron: oficinas
entre los cuartales finales en 2023 y 2024 por 0.7 %. Esto fue
En el punto de vista del año, el primer aumento de los precios en las propiedades de la oficina desde el tercero
Barrio 2022. En comparación con el trimestre previo directo, los precios de la oficina se movieron
0.2 % solo mínimamente hacia arriba. Los precios de las propiedades minoristas enumerados en
Cuarto trimestre 2024 una disminución de precio menor en el monto del 0.2 % en
En comparación con el cuarto trimestre de 2023. En comparación con el tercer trimestre de 2024
Los precios de las propiedades comerciales, por otro lado, son 0.4 % más altos.
Los objetos de oficina y minorista en el último trimestre de 2024 mostraron crecimiento tanto en
Renditas y en alquileres de contratos nuevos: mientras que el aumento de las rentas
Para las oficinas de 2.7 %, un aumento de alquiler de 3.0 % fue en propiedades comerciales
Beech – cada uno en comparación con el cuarto trimestre de 2023. Los positivos
Los desarrollos de retorno, medidos por la tasa de tasa de interés mental de VDP, fue en
Propiedades de la oficina durante el año 2.0 %, 3.2 %para objetos comerciales.
Perspectivas: “La competitividad de Alemania debe fortalecerse”
El gobierno federal, que todavía está en el cargo recientemente, ha recientemente
Corregido claramente hacia abajo y ahora solo espera uno para 2025
Crecimiento económico de 0.3 %. En los años 2023 y 2024 el
La economía alemana incluso se encogió. En este contexto, Tolckmitt enfatizó:
“Alemania es un año decisivo. Tiene que tener éxito, finalmente
Para establecer impulsos de política económica notable. Que lo haría
Competitividad de las fortalezas de Alemania, estimular el crecimiento económico y
Esto también tiene un efecto positivo en el mercado inmobiliario.
“Una evaluación confiable del desarrollo de precios futuro es con excelente
Incertidumbres afectadas.
Agregó que una evaluación resistente del desarrollo de precios futuro
tiene grandes incertidumbres. Mucho colgado económico
Desarrollo y de si la demanda del inversor en los próximos trimestres
Asumir. Además, el impacto a largo plazo del trabajo móvil todavía está en
El uso de propiedades de la oficina inciertas.
El folleto del índice de precios de bienes raíces y más información (gráficos y datos)
Encuentre aquí (https://www.pfandbrief.de/site/de/vdp/immobilie/finanzier
Ungund_markt/vdp-pulbilienpreis index.html).
Sobre el índice de precios de bienes raíces VDP
La Asociación de Pfandbriefbanken (VDP) alemán publica trimestralmente
Transacciones básicas de alquiler y índices de precios para el desarrollo del
Vivienda y mercados de propiedades comerciales. El que a través de la casa de análisis vdpresearch
El índice creado es parte de la observación del precio inmobiliario de los alemanes
Bundesbank. La base de los alemanes formados por más de 700 instituciones de crédito de los alemanes
Economía financiera entregó datos de transacciones (realmente realizados
Precios y alquileres de compra) a su negocio de financiamiento inmobiliario.
El desarrollo de los submarinos, así como todos los datos de índice en el individuo
Los índices de precios de bienes raíces VDP (2003 – 2024) están en la publicación asociada
mostrados y como datos sin procesar en https://www.pfandbrief.de/site/de/vdp/immobil
IE/Financing_and_markt/VDP-InMobilienpreisindex.html disponible. Uno
Consideración diferenciada de los 7 mercados de apartamentos principales regionales, incluidos todos
Los segmentos parciales (propiedad de la vivienda y edificios de apartamentos)
http://www.vdpresearch.de disponible.
Presione Contacto:
Carsten Dickhut
T +49 30 20915-320
E mailto: [email protected]
Horst Bertram
T +49 30 20915-380
E Mailto: [email protected]
Material adicional: http://presseportal.de/pm/29608/5967230
OTS: Asociación de Pfandbriefbanken (VDP) EV
About the Author
