El número de viviendas vendidas en el mercado inmobiliario holandés ha aumentado significativamente en los últimos tres meses. En el cuarto trimestre de 2024 se vendieron más de 43.000 casas, 7.000 más que un año antes. Se trata de un aumento de más del 19 por ciento.
Así lo anunció el jueves la NVM, la mayor organización de agentes inmobiliarios holandeses. Las cifras se refieren a transacciones en las que han mediado los corredores de NVM; estos representan la mayoría de las ventas de viviendas en los Países Bajos.
El precio medio de venta de una vivienda holandesa aumentó hasta una media de 483.000 euros en el cuarto trimestre, un 11,5 por ciento más que en el mismo período de 2023. En comparación con el tercer trimestre de 2024, el aumento de precios en los últimos tres meses fue menos espectacular , es decir, el 2,5 por ciento. “Un aumento de precios relativamente moderado”, lo llama Lana Goutsmits-Gerssen de NVM Wonen en un comunicado de prensa adjunto.
La oferta adicional, a menudo apartamentos más pequeños, a menudo terminaba con los entrantes.
Hay más señales de cierta moderación en el exuberante mercado inmobiliario. Por ejemplo, siete de cada diez casas vendidas pagaron más que el precio de venta, estabilizando las sobrepujas. Las casas más caras, como las casas adosadas, siguen estando cada vez más sobrepujadas. Sin embargo, según NVM, la tendencia al aumento de las sobrepujas se está estancando en todos los ámbitos y se observa incluso una ligera disminución en el caso de las casas adosadas.
Sin embargo, según Goutsmits-Gerssen, todavía existe “una enorme dinámica en el mercado inmobiliario”. Esto se puede ver en el número de transacciones de ventas. Esto ascendió a casi 145.000 en 2024, poco menos de un 10 por ciento más que el año anterior (132.000). La dinámica también se refleja en el número promedio de días que una casa está a la venta, es decir, 27 días, tan solo en el tercer trimestre de 2024. De todas las casas que se pusieron a la venta en ese trimestre, el 82 por ciento parece estar en proceso de venta al final del cuarto trimestre.
Las ventas están impulsadas tanto por la demanda de viviendas como por la oferta. La caída de las tasas hipotecarias y el aumento de los salarios significan que los compradores de viviendas tienen más para gastar. Al mismo tiempo, se han puesto a la venta más viviendas, en parte porque los inversores vendieron sus (antiguas) propiedades de alquiler: la nueva legislación hace que el alquiler sea menos rentable para ellos.
La oferta adicional, a menudo apartamentos más pequeños, a menudo terminaba con los entrantes. En 2024, 64.000 personas compraron su primera vivienda, 5.000 más que el año anterior. Las ventas de apartamentos alcanzaron su punto máximo en el cuarto trimestre, con 14.000. Sólo en 2016 esta cifra fue mayor. Mientras que la mayoría de los compradores de apartamentos tenían más de cincuenta años, en los últimos meses de 2024 la mayoría de los compradores de apartamentos fueron adquiridos por personas de entre 25 y 35 años.
El precio medio de una vivienda, de 483.000 euros, se acerca ahora a los 500.000 euros. En dos de cada cinco municipios ya se paga más de esta cantidad por una casa media. Las diferencias entre municipios son muy grandes. Una vivienda media en el municipio más caro, Blaricum (más de 1,3 millones de euros), cuesta más de cuatro veces más que en el más barato, Heerlen (casi 270.000 euros).
La nueva construcción, que se ha deteriorado desde 2021, fue parcialmente restaurada el año pasado. Los agentes inmobiliarios ponen a la venta 32.000 viviendas, la cifra más alta en cuatro años. Esto “no es suficiente”, afirma el NVM. La mayoría de los agentes inmobiliarios afiliados afirman que hay muy pocos proyectos de nueva construcción en su zona de trabajo para satisfacer la demanda de los clientes.
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