BERLÍN (dpa-AFX) – Cualquiera que construya apartamentos pequeños, económicos y respetuosos con el clima puede esperar financiación del gobierno federal en el futuro. El 1 de octubre comenzará un nuevo programa de préstamos a bajo interés del banco estatal KfW. Este año y el próximo, están disponibles un total de dos mil millones de euros para compensar la diferencia con el tipo de interés más alto del mercado.
“No sólo necesitamos más apartamentos, sino también los apartamentos adecuados”, explicó la ministra de Construcción, Klara Geywitz (SPD). El nuevo programa debería fomentar la construcción de viviendas sostenibles y asequibles sin utilizar demasiado espacio. Al mismo tiempo, debería estabilizar la industria de la construcción. Sin embargo, lo que resulta controvertido es hasta qué punto se destina la financiación y si realmente se consiguen alquileres bajos.
A partir de octubre, los constructores y los compradores por primera vez podrán recibir un préstamo con descuento de 100.000 euros por apartamento si cumplen determinadas condiciones. El tipo de interés de un préstamo con un plazo de 35 años y un tipo de interés fijo de 10 años es, para empezar, de alrededor del 2,0 por ciento. Los préstamos con un plazo de 10 años y una tasa de interés fija a 10 años están disponibles a partir del 1 de octubre a una tasa de interés de alrededor del 1,0 por ciento. Sin embargo, sólo deberían financiarse apartamentos compactos con un estándar sencillo y sin muebles lujosos. Esto debería lograrse limitando los costes de construcción máximos permitidos. También hay requisitos de área. Un apartamento de cuatro habitaciones, por ejemplo, sólo está subvencionado si no supera los 85 metros cuadrados. Sin embargo, el gobierno federal no puede especificar el número mínimo de personas que deben vivir en este apartamento. Tampoco podrán limitarse los alquileres de los pisos subvencionados.
Uno de los mayores programas de financiación en construcción de viviendas.
Otro requisito previo es una construcción respetuosa con el clima, medida en términos de emisiones durante todo el ciclo de vida de la propiedad, es decir, durante la construcción y el uso. Esto se puede conseguir, por ejemplo, mediante los materiales de construcción utilizados, el tipo de calefacción, la iluminación y la ventilación. A partir de enero habrá financiación adicional con préstamos más elevados para edificios especialmente respetuosos con el clima.
El Ministerio de la Construcción espera que se puedan financiar entre 100.000 y 150.000 apartamentos o viviendas unifamiliares. Esto convierte al nuevo programa en uno de los programas de financiación más grandes disponibles actualmente para la construcción de viviendas. Los constructores también deberían poder saber si su proyecto de construcción es elegible para recibir financiación mediante un programa de cálculo en Internet./tam/DP/jha
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