Lovaina ya era la ciudad flamenca más cara para comprar una casa y está ampliando aún más esa ventaja. El precio medio de una vivienda el año pasado fue de 462.597 euros, un aumento del 4,2 por ciento en comparación con 2022, como se desprende del último Barómetro Inmobiliario de la Federación de Notarios (Fednot), que examina la evolución de los precios a nivel municipal.
En la mayoría de las demás capitales de provincia, este aumento está más en línea con la inflación promedio hasta 2023 de más del 2 por ciento. El mercado inmobiliario parece ser el que menos se está enfriando en Lovaina. El número de transacciones cayó un 14 por ciento, pero la caída fue más fuerte en otras ciudades centrales populares como Gante (-15%) o Amberes (-20%).
En esas ciudades, la proporción de compradores jóvenes parece mantenerse bastante bien: alrededor de un tercio de los compradores tienen 30 años o menos. En Lovaina, este grupo objetivo se vio muy afectado: su cuota de Lovaina fue del 27,2 por ciento en 2022, frente a sólo el 22,7 por ciento el año pasado.
Gante sigue siendo la ciudad más cara para comprar un apartamento, aunque el precio medio cayó ligeramente (-0,1%). Se produjo una notable caída de precios en Hasselt, donde en 2023 se vendieron las casas y apartamentos más baratos; en 2022 fueron Brujas y Amberes, respectivamente. Tanto el precio medio de una casa (347.655 euros, o -4,6%) como de un apartamento (256.537 euros, o -1,8%) cayeron anualmente en la capital de Limburgo.
Zutendaal y Maarkedal
Fednot ya había comunicado anteriormente que el número de transacciones en Flandes cayó un 16,9 por ciento. A nivel provincial, el descenso fue mayor en Flandes Occidental (-18,4%) y menor en Brabante Flamenco (-14,6%). La obligación de renovación, los precios de los materiales de construcción y los tipos de interés, entre otras cosas, frenan claramente el entusiasmo.
Para un préstamo hipotecario a 20 años, el tipo de interés medio se sitúa desde hace más de un año por encima del 3 por ciento, según muestra el barómetro de intereses de Immotheker Finotheker. Debido a esta alta barrera de entrada, los jóvenes parecen haber abandonado sus estudios en los últimos años.
¿Dónde todavía puedes conseguir una ganga? En el caso de las casas, el precio medio de venta aumentó menos rápidamente entre 2019 y 2023 en la región de Ypres (+17,5%) y Roeselare (+17,9%), a nivel municipal los precios se encuentran en Zutendaal en Limburgo (+4,8%) y Maarkedal (+ 5,2%), en las Ardenas flamencas, son los más estables durante ese período.
La mejor inversión fue comprar una casa en Keerbergen, Brabante Flamenco, hace cinco años. Si una casa se vendiera a subasta por una media de 383.388 euros en 2019, en 2023 habría ascendido a 588.794 euros, un aumento de nada menos que el 54 por ciento. En lo que respecta a las ciudades centrales, el mayor aumento del precio de una casa en cinco años fue en Amberes (+30%).