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El Fondo Oil Noruega ha alcanzado un acuerdo de £ 570 millones para comprar una cuarta parte de Covent Garden de la capital del propietario del propietario del Reino Unido, Shaftesbury Capital, en la última apuesta importante del Fondo Soberano Wealth en la fortuna del centro de Londres.
Norges Bank Investment Management ha intercambiado contratos para adquirir una participación no controladora del 25 por ciento en el estado de Garden Covent Garden de £ 2.7 mil millones, que Shaftesbury continuará administrando. Sigue un acuerdo para una participación de £ 306 millones en parte de la finca Grosvenor del duque de Westminster este año.
“Esta inversión subraya nuestra creencia en la fortaleza de Londres con la cartera que complementa nuestras otras inversiones del West End de alta calidad. Covent Garden es uno de los destinos minoristas, de ocio y culturales más reconocidos del mundo”, dijo Jayesh Patel, jefe de bienes raíces del Reino Unido en Norges.
El acuerdo, informado por primera vez por Costar News, lleva la inversión de Norges en Londres este año a más de £ 875 millones, sus primeras adquisiciones importantes en la ciudad desde 2018.
El Fondo también es un gran accionista en los propietarios de Londres listados, incluida la posesión del 25 por ciento en Shaftesbury.
Ha acordado acuerdos minoritarios privados en el pasado. Ya posee una participación en Regent Street con Crown Estate, y ha invertido en Pollen Estate cerca de Savile Row, donde aumentó su participación en la propiedad el año pasado.
También invirtió fuera de Londres el año pasado, tomando plena propiedad del Centro Comercial Meadowhall en Sheffield en un acuerdo de £ 360 millones con tierras británicas.
“El panorama general es [Norges] Rolling Up West-End Estates. . . Como voto de confianza ”, dijo el analista de Jefferies Mike Prew en una nota.
Norges pagará £ 570 millones en efectivo por una parte de un cuarto de Covent Garden, que continuará teniendo £ 380 millones de deudas contra su valor de propiedad de £ 2.7 mil millones.
El precio del acuerdo confirma las valoraciones independientes de Shaftesbury para la cartera de 220 edificios alrededor del histórico mercado de vegetales y Royal Opera House en el centro de Londres.
Las acciones de los propietarios cotizados se han negociado con un descuento al valor de sus activos en los últimos años, ya que las altas tasas de interés desconfiaron de la propiedad comercial.
El CEO de Shaftesbury, Ian Hawksworth, dijo que el acuerdo mostró que los inversores privados estaban teniendo una visión más positiva y selectiva del sector. “Hay mucha evidencia en el mercado de que el capital privado está premium en bienes raíces de alta calidad … por encima del mercado de valores”.
El West End ha prosperado de un rebote en el turismo desde la pandemia. Shaftesbury informó su Navidad más ocupada en 2024 con más de 1 mn visitantes por día en las horas pico de su cartera de propiedades que abarcan Soho, China Town y Covent Garden.
El aumento de los alquileres para sus tiendas, restaurantes y espacio de oficina aumentó el valor de sus £ 5 mil millones de propiedades de propiedad en un 4,5 por ciento en 2024. Shaftesbury dijo que los ingresos del acuerdo le dieron flexibilidad para reducir la deuda, invertir en propiedades existentes y adquirir más edificios dentro de su dominio del West End.
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