NATWEST ha confirmado que realizará un gran cambio en las hipotecas para todos sus clientes de tasa fija.
La decisión sigue medidas similares este año por parte de Barclays, Halifax, Lloyds Bank, Nationwide y Santander.
El banco principal ha reducido el período de tiempo que un prestatario puede fijar una nueva tasa fija antes de que expire su acuerdo actual.
Este período se ha reducido ahora de seis meses a cuatro meses.
El tiempo que tiene un prestatario para conseguir un nuevo acuerdo fijo está disminuyendo de seis meses desde el final de su hipoteca actual a cuatro meses.
Una hipoteca de tasa fija significa que sus pagos mensuales permanecerán iguales durante el plazo acordado.
El cambio ya está en vigor y los clientes recibirán recordatorios para seleccionar un nuevo producto.
Un portavoz de NatWest dijo: “Estamos viendo que nuestros clientes eligen fijar nuevas tarifas mucho más cerca del final de su plazo actual.
“Para alinearnos con esto, y al igual que otros en el mercado, hemos pasado a un período de cuatro meses para elegir un nuevo producto”.
Al elegir un nuevo acuerdo de tasa fija antes de que finalice el actual, puede estar seguro de que su acuerdo no cambiará si las tasas de interés aumentan más adelante.
Es bueno llegar temprano, ya que si encuentra una nueva tarifa que prefiera cuando finalice su oferta, no habrá penalización por cambiar de opinión.
Pero ahora también es más importante que nunca estar preparado, ya que Natwest es el sexto banco que reduce drásticamente el período de transferencia de productos.
Si también está en Halifax, Lloyds, Nationwide o Santander, ahora tiene solo cuatro meses para fijar una nueva tarifa.
Si estás en Barclays tienes incluso menos tiempo: sólo tres meses.
Sin embargo, todavía tienes seis meses completos si eres cliente de Virgin Money o HSBC.
En las últimas semanas, los principales prestamistas han estado subiendo una selección de tasas hipotecarias, citando el entorno de tasas swap.
Cómo conseguir la mejor oferta en tu hipoteca
SI está buscando un tipo de hipoteca tradicional, obtener las mejores tasas depende completamente de lo que esté disponible en un momento dado.
Hay varias formas de conseguir el mejor trato.
Por lo general, cuanto mayor sea el depósito, menor será la tasa que podrá obtener.
Si está volviendo a hipotecar y su relación préstamo-valor (LTV) ha cambiado, tendrá acceso a mejores tasas que antes.
Su LTV disminuirá si su hipoteca pendiente es menor y/o el valor de su casa es mayor.
Un cambio en su puntaje crediticio o un mejor salario también podrían ayudarlo a acceder a mejores tarifas.
Y si pronto se acerca el final de un acuerdo fijo, vale la pena buscar nuevos acuerdos ahora.
A veces, puede bloquear ofertas actuales hasta seis meses antes de que finalice su oferta actual.
Salir anticipadamente de un acuerdo fijo normalmente conllevará una tarifa de salida anticipada, por lo que conviene evitar este coste adicional.
Pero dependiendo del costo y de cuánto podría ahorrar cambiando o manteniendo, podría valer la pena pagar para abandonar el trato, pero compare los costos primero.
Para encontrar la mejor oferta utilice un herramienta de comparación de hipotecas para ver qué hay disponible.
También puede acudir a un agente hipotecario que pueda comparar una gama mucho más amplia de ofertas para usted.
Algunos cobrarán una tarifa adicional, pero hay muchos que brindan asesoramiento de forma gratuita y solo reciben una comisión del prestamista.
También deberá tener en cuenta las tarifas de la hipoteca, aunque algunas no cobran ninguna tarifa.
Puede agregar la tarifa (a veces más de £ 1,000) al costo de la hipoteca, pero tenga en cuenta que eso significa que pagará intereses y, por lo tanto, costará más a largo plazo.
Puede utilizar una calculadora de hipotecas para ver cuánto podría pedir prestado.
Recuerde que también tendrá que pasar los estrictos criterios de elegibilidad del prestamista, que incluirán verificaciones de asequibilidad y una revisión de su expediente crediticio.
Es posible que también deba proporcionar documentos como facturas de servicios públicos, comprobantes de beneficios, nóminas de los últimos tres meses, pasaportes y extractos bancarios.
Las tasas swap se basan en lo que los mercados creen que serán las tasas de interés en el futuro.
El Banco de Inglaterra redujo recientemente la tasa de interés base al 4,75%, un recorte de un cuarto de punto, marcando la segunda vez que las tasas de interés se reducen este año.
La tasa hipotecaria fija promedio a dos años es hoy del 5,53%, frente al 5,54% del día hábil anterior, según Moneyfacts.
Mientras tanto, la tasa promedio de las hipotecas residenciales fijas a cinco años es hoy del 5,28%. Esto no cambia con respecto al día hábil anterior.
Pero hay señales de que las cosas están mejorando, ya que Barclays dijo que reducirá las tasas de productos seleccionados hasta en 0,20 puntos porcentuales en toda su gama de compra residencial y rehipotecas.
Los expertos financieros esperan que las tasas se reduzcan más gradualmente de lo esperado anteriormente en medio del entorno económico más amplio.
Nicolás Mendes, hipoteca El gerente técnico del corredor John Charcol dijo: “Barclays ha dado un paso audaz como el primer prestamista importante en recortar hipoteca en respuesta a los recientes cambios del mercado. Dado que los tipos swap han bajado en los últimos días, es fantástico ver a un prestamista actuar rápidamente para reflejar la ligera mejora de las condiciones.
“Algunas reducciones destacadas incluyen la relación préstamo-valor (LTV) fija a dos años del 90% sin tarifa de producto, que cae del 5,49% al 5,39%”.
¿Qué significa para los clientes?
Cerrar un nuevo acuerdo de solución con seis meses de anticipación les brinda a los propietarios mucho tiempo para investigar, encontrar el acuerdo adecuado y planificar un presupuesto.
Si desea fijar una nueva tasa con seis meses de anticipación, necesitará obtener una cotización de otro prestamista.
Sin embargo, cualquiera que tenga un acuerdo que finalice pronto debería hablar con un corredor para evaluar sus opciones.
Si su hipoteca vence en menos de cuatro meses, los cambios recientes no empeorarán ni mejorarán su situación y podrá cerrar un nuevo trato a partir de este momento.
De cualquier manera, los prestatarios aún pueden verificar si aún pueden deshacerse de su acuerdo sin multas y cambiar a otro proveedor en caso de que bajen las tasas de interés.
De hecho, seguir con el mismo prestamista se convierte en una póliza de seguro para el prestatario, siempre que pueda salir de él.
¿Tiene un problema de dinero que necesita solución? Póngase en contacto enviando un correo electrónico a [email protected].
Además, puedes unirte a nuestro Charlas y consejos sobre Sun Money Grupo de Facebook para compartir tus consejos e historias.
About the Author
