Los precios de la vivienda cayeron por segundo trimestre consecutivo. Makelaarsvereniging NVM ve el primer descenso anual en nueve años y habla de un “punto de inflexión”. Los precios cayeron más en las regiones de IJmond, Greater Amsterdam y Haarlem, alrededor de un 9 por ciento menos que el año anterior.
El NVM informa que el precio medio de venta de una vivienda existente en los últimos tres meses de 2022 fue de 407.000 euros, unos 20.000 euros menos que un trimestre antes. Según el portavoz Marc van Lee, la escasez del año pasado en el mercado de la vivienda está disminuyendo algo y nos dirigimos hacia un “mercado de la vivienda más saludable” de nuevo.
Da el aumento de los precios de la energía, la alta inflación y las tasas de interés hipotecarias más altas como una explicación de esto. “Esta combinación de factores significa que los compradores de vivienda están pujando menos rápido y más alto que antes. De esta manera, la oferta y la demanda se acercan un poco más”.
Regiones de Amsterdam, IJmond y Haarlem
La mayoría de los municipios de Holanda Septentrional igualan la disminución media nacional. Excepto en las regiones del Gran Ámsterdam, IJmond y Haarlem, donde el aumento es más fuerte, en torno al 9 %. El corredor en la región de Amstelland, Chris van Zantwijk, confirma esta imagen. Según él, las ciudades en sí tienen una calificación un poco menos alta, pero las áreas periféricas aún más. El propio Chris lo ve como un efecto secundario de la corona: “La gente opta conscientemente por más espacio (fuera). Trabajar desde casa, por ejemplo, realmente ha despegado. La disminución en las ciudades se puede explicar en gran medida por esa razón”.
Mayor oferta de vivienda
En la región de ‘t Gooi, el acalorado mercado inmobiliario también parece estar enfriándose un poco. Debido al espacio en el mercado inmobiliario del último trimestre, la oferta de vivienda aumentó un 14%. Por ejemplo, una casa en Hilversum costó una media de 490.000 euros en los últimos meses de 2022, un descenso del 3% respecto a 2021, cuando los compradores pagaron una cantidad de 495.000 euros por la casa.
Los precios de la vivienda también están cayendo en el resto de la provincia. Consulte el mapa a continuación para obtener la información exacta por región.
entrantes
La noticia de que los precios de venta promedio de las viviendas están cayendo no servirá de mucho para los compradores primerizos. Marc van Lee: “Para empezar, el precio medio de la vivienda de 407.000 euros sigue siendo mucho dinero. Todavía tendrán que ganar mucho dinero para optar a una vivienda así”. Aunque el aumento de la tasa de interés de las hipotecas está provocando precios de vivienda más bajos, el aumento en realidad está dificultando que los compradores primerizos califiquen para una hipoteca.
El corredor Chris van Zantwijk tampoco ve luz al final del túnel para los principiantes en su región de Amstellaland: “No hay nada que celebrar para los principiantes. La disminución del precio promedio de la vivienda no es proporcional al aumento de los intereses hipotecarios”.
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