Más espacio hipotecario para la sostenibilidad, solteros y estudiantes

Noticia | 01-11-2023 | 14:43

Así se afirma en la carta con la que el ministro Hugo de Jonge, también en nombre del ministro de Hacienda y del ministro de Educación, Cultura y Ciencia, informa hoy a la Cámara de Representantes sobre las normas de concesión de créditos hipotecarios a partir de 2024.

Equilibrio entre necesidades de vivienda y riesgos financieros

El gobierno cree que es importante que la gente pueda financiar una vivienda que se ajuste lo mejor posible a sus deseos y a su situación personal. Al mismo tiempo, la compra de una vivienda con una hipoteca no debería generar riesgos financieros irresponsables para los hogares. Por eso existen normas de préstamo para hipotecas sobre las cuales Nibud asesora anualmente al Gabinete. Dado que la Oficina Central de Planificación (CPB) espera que los salarios aumenten un 5,2% en 2024, la capacidad máxima de endeudamiento para casi todos los hogares será mayor el próximo año.

Préstamo de espacio vinculado a la etiqueta energética

A partir del año que viene, se podrá pedir más prestado para hacer más sostenibles las casas con malas etiquetas. Se puede pedir prestado más de manera responsable para estas viviendas porque se puede ahorrar en la factura de energía después de la sostenibilidad. El espacio de préstamo adicional está disponible para propietarios que quieran hacer que la casa que compraron sea más sostenible y para propietarios que quieran hacer que su casa actual sea más sostenible. De esta manera, el ministro quiere facilitar la sostenibilidad de las viviendas ocupadas por sus propietarios de forma financieramente responsable. El espacio de préstamo adicional no depende del nivel de ingresos y reemplaza el importe fijo adicional del préstamo actual de 9.000 €

Además de la hipoteca, los subsidios y el Fondo Nacional de Calor siguen disponibles para la sostenibilidad con opciones adicionales para los propietarios de viviendas con bajos ingresos. Además, algunos municipios ofrecen una financiación atractiva a través del Fondo de Incentivos a la Vivienda de los Municipios Holandeses.

Adaptación del espacio de préstamo para antiguos alumnos

A partir del 1 de enero de 2024, el impacto de un préstamo estudiantil en la capacidad máxima de endeudamiento de los exalumnos se determinará en función de los costos actuales de su préstamo estudiantil. Esto significa que, a diferencia de ahora, ya no se tiene en cuenta el importe original del préstamo estudiantil. El año pasado se anunció que esta metodología se cambiará a 2024. Por lo tanto, es mejor tener en cuenta los reembolsos adicionales del préstamo estudiantil al determinar el importe máximo de la hipoteca. Esto proporciona una imagen precisa de los costes mensuales asociados a un préstamo estudiantil que se ha reembolsado adicionalmente y ofrece a los antiguos alumnos más posibilidades de pedir prestado para una vivienda.

Además, el espacio de préstamo para los estudiantes que soliciten préstamos a DUO bajo las nuevas condiciones (con un plazo de amortización de 35 años para la deuda estudiantil) aumentará ligeramente en promedio. Este ajuste limitará responsablemente en la medida de lo posible el impacto de un préstamo estudiantil en el espacio de préstamo de los antiguos alumnos.

Espacio de préstamo adicional para solteros

A partir del próximo año, los solteros con unos ingresos de al menos 28.000 euros tendrán la opción de pedir prestado 16.000 euros adicionales. Esta cantidad adicional ofrece a este grupo un margen financiero ligeramente mayor a la hora de comprar una vivienda.

Izquierda: