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El Rockefeller Center de Nueva York está ultimando planes para recaudar 3.500 millones de dólares para refinanciar deuda, en una gran prueba del apetito de los inversores por uno de los rincones más derribados del mercado inmobiliario: las enormes torres de oficinas urbanas.
Los banqueros de Bank of America y Wells Fargo están liderando la oferta, que se está estructurando como un valor respaldado por hipoteca comercial de un solo activo y un solo prestatario para el emblemático centro de Manhattan propiedad de Tishman Speyer, según personas informadas sobre el asunto.
Aunque la financiación no se ha completado, Tishman y los posibles prestamistas creen que el aumento de capital será exitoso, según una de las personas involucradas en el esfuerzo. La Junta de Inversiones del Plan de Pensiones de Canadá estaba en conversaciones para participar en la transacción, dijeron.
El alcance del éxito o fracaso del acuerdo para el icónico complejo art déco se considera un indicador para el mercado de oficinas del centro de la ciudad, y varios otros grandes propietarios de activos, incluido Brookfield, observan la transacción antes de lanzar sus propios esfuerzos de refinanciación para el trofeo. activos.
El Rockefeller Center ha podido mantener altos niveles de ocupación y atrae a multitudes de turistas a su pista de patinaje sobre hielo, al Radio City Music Hall, a la iluminación anual del árbol de Navidad, a sus restaurantes y a sus rentables establecimientos minoristas. Los inquilinos de sus 10 edificios de oficinas incluyen la boutique de inversiones Lazard, Deloitte, varias firmas de abogados y otros grandes empleadores corporativos. La torre principal de 67 pisos, conocida como “30 Rock”, también alberga los estudios NBC, donde la cadena filma el programa. Sábado noche en vivo.
“Si quieres sobrevivir como oficina en este mercado, necesitas tener un producto diferenciado y eso es lo que han hecho”, afirmó un ejecutivo inmobiliario tras la refinanciación. “El Rockefeller Center está en una ubicación increíble y está muy, muy bien equipado”.
Los inversores se han mostrado cautelosos a la hora de financiar oficinas desde la pandemia de Covid-19, preocupados de que el aumento de los acuerdos de trabajo híbridos reduzca la demanda de espacio de oficinas tradicional. Aunque las tasas de desocupación de oficinas han aumentado marcadamente en Estados Unidos y Europa, los propietarios de bienes raíces tienen la esperanza de que las oficinas de primer nivel estén encontrando su lugar y demostrando una fuerte demanda por parte de los ocupantes.
Incluso si los mercados de deuda comienzan a descongelarse para las propiedades de marquesina, la crisis de los bienes raíces comerciales todavía está inquietando a los inversionistas. La caída en los valores de las oficinas ha empujado a muchos propietarios a hundirse en sus hipotecas, y un grupo cada vez mayor ha abandonado las propiedades por completo, entregando los edificios a los prestamistas. Otros siguen adelante con costosas renovaciones internas con la esperanza de atraer nuevos inquilinos que buscan pisos remodelados y comodidades como gimnasios.
La obra maestra de los años 30 construida para la familia Rockefeller ha sido administrada por Tishman Speyer durante décadas. El grupo inmobiliario familiar compró el complejo en el año 2000 en colaboración con la multimillonaria familia Crown de Chicago.
Tishman ha invertido en impulsar las tiendas minoristas, los restaurantes y las atracciones para visitantes del centro para hacer del área un destino y aumentar su atractivo para los trabajadores de oficina. La compañía ha dicho que sus oficinas allí están llenas aproximadamente en un 93 por ciento. Tishman Speyer declinó hacer comentarios.
La correduría Newmark dijo que el arrendamiento de oficinas en Midtown registró “el comienzo de año de seis meses más sólido desde 2019”. Casi el 20 por ciento del espacio de oficinas de Manhattan estaba disponible en junio, frente a aproximadamente el 12 por ciento justo antes de que llegara la pandemia de Covid-19 en 2020. Midtown tiene menos espacio en el mercado, un 17 por ciento.
Un acuerdo en el Rockefeller Center podría desbloquear una serie de refinanciaciones importantes de complejos de oficinas trofeo, con el edificio MetLife, el desarrollo Manhattan West de Brookfield y los edificios Hudson Yards de Tishman potencialmente en línea para acuerdos, según los observadores del mercado.
Bank of America, Wells Fargo y la junta de pensiones de Canadá declinaron hacer comentarios.
No obstante, los acuerdos sobre un solo activo conllevan un riesgo inherente, ya que los prestamistas en última instancia están expuestos a un solo prestatario. Si la propiedad pierde a un inquilino importante o no se mantiene adecuadamente y los flujos de efectivo caen, puede generar pérdidas para los acreedores.
Quienes siguen la refinanciación admiten que un acuerdo exitoso para el Rockefeller Center no significará que todo el mercado de oficinas esté despejado, dados los profundos problemas que enfrentan los propietarios en Manhattan y otros lugares.
“Es un rayo de esperanza”, afirmó el ejecutivo inmobiliario. “Para las cosas buenas, tienes alquileres récord y poca disponibilidad. En lo malo, es sólo el valor del terreno o las oficinas las que deben convertirse en espacio residencial”.
Información adicional de Sun Yu
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