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Una mansión de Regent’s Park que anteriormente era propiedad de la realeza saudita y que cayó en quiebra hace casi dos años se vendió por £ 139 millones a un comprador misterioso en una de las mayores ventas de propiedades jamás realizadas en Londres.
The Holme, que se encuentra en un jardín privado de cuatro acres dentro de Regent’s Park en el centro de Londres, ha sido vendido a una filial británica de Zedra, una empresa de servicios corporativos y gestión patrimonial que gestiona fideicomisos en nombre de varios clientes, según UK registros de tierras.
La venta de £138,9 millones compite con la compra de aproximadamente £138 millones por parte del multimillonario Adar Poonawalla de Aberconway House en Mayfair en 2023 como la segunda casa más cara jamás vendida en Londres.
“Este es un tipo de propiedad que se presenta una vez por década. . . una mini casa señorial en el centro de Londres, en su propio parque”, dijo Roarie Scarisbrick, agente de compras de Property Vision. “Esta no es una casa para personas tímidas y retraídas”.
Las empresas del Reino Unido deben registrar públicamente a sus beneficiarios reales. Este requisito se amplió a las empresas extranjeras que poseen propiedades en el Reino Unido para aumentar la transparencia después de la invasión a gran escala de Ucrania por parte de Rusia.
Pero todavía hay lagunas en el régimen, que han generado críticas de los defensores de la transparencia y de algunos legisladores. Los individuos detrás de algunas propiedades aún pueden quedar ocultos a través de fideicomisos, donde la información sobre los beneficiarios finales se divulga al gobierno pero no se hace pública.
Al proponer medidas de transparencia en 2023, el entonces secretario de Vivienda, Michael Gove, dijo: “Los fideicomisos pueden utilizarse por razones totalmente legítimas. Pero pueden crearse, y se crean, con estructuras deliberadamente laberínticas para oscurecer la propiedad de los activos y facilitar la operación de individuos corruptos”.
La empresa registrada como nueva propietaria de Holme está controlada por una entidad Zedra con sede en Luxemburgo, según los registros corporativos.
El gobierno del Reino Unido ha publicado un nuevo proyecto de reglamento que permitirá a cualquier persona solicitar información sobre fideicomisos mantenidos en el registro de propietarios de propiedades en el extranjero, con ciertos límites, por ejemplo, para proteger la información sobre menores. Si se aprueba, se espera que las regulaciones entren en vigor en agosto.
Holme salió al mercado a principios de 2023 buscando un precio de hasta 250 millones de libras esterlinas después de que expiraran las deudas garantizadas por la propiedad. Anteriormente fue comprado en nombre del Príncipe Khaled bin Sultan al-Saud de Arabia Saudita y su familia en 1991 a través de una empresa registrada en Guernsey llamada Quendon Ltd, que luego incluyó a cinco de los hijos del Príncipe Khaled como propietarios beneficiarios.
La villa de 207 años de antigüedad, que pertenece a Crown Estate en régimen de arrendamiento a largo plazo, probablemente requeriría renovaciones complejas y costosas dado su estado patrimonial, dijeron personas familiarizadas con la propiedad. Una de las pocas residencias privadas ubicadas dentro del parque del centro de Londres, las vecinas de Holme incluyen la residencia del embajador de Estados Unidos en Winfield House.
Los registros públicos muestran que la propiedad fue vendida a mediados de diciembre por Trinity Investments, una empresa irlandesa gestionada por el fondo de cobertura Attestor, con sede en Londres. El fondo es conocido por sus estrategias de endeudamiento y otorgó un préstamo multimillonario a Quendon garantizado sobre la propiedad.
Attestor y Zedra declinaron hacer comentarios. Los agentes Knight Frank y Beauchamp Estates, quienes fueron designados para vender la casa, declinaron hacer comentarios.
La venta de una casa más cara de Londres, la mansión de 45 habitaciones en 2-8a Rutland Gate, se acordó en secreto justo antes de la pandemia de Covid-19 e implicó que una empresa de las Islas Vírgenes Británicas comprara la propiedad por £210 millones a una entidad registrada en Curazao. El Financial Times reveló en 2022 que el comprador fue el fundador de Evergrande, Hui Ka Yan, quien alguna vez fue el hombre más rico de China.
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