Cada vez más municipios están introduciendo un esquema de protección de compra para excluir a los inversores inmobiliarios y de esta manera dar a los compradores por primera vez una oportunidad más justa de ser dueños de su propia casa. Preguntamos a varios prestamistas de los 50 principales prestamistas activos de Brabante cómo ven las nuevas medidas. Está claro que a muchos prestamistas no les gusta dar más detalles sobre sus acciones. La mayoría de los que nos acercamos no estaban ansiosos por hablar o simplemente querían hablar de forma anónima.
Los compradores primerizos difícilmente pueden encontrar una casa, mientras que los grandes inversores inmobiliarios siguen ampliando sus propiedades. Con la introducción de la autoocupación obligatoria y la protección de compra, los municipios de Brabante están tratando de detener el crecimiento de los prestamistas. Esto plantea preguntas: ¿Dónde se aplican realmente estas medidas en Brabante? ¿Quiénes son los prestamistas activos más importantes de Brabante? Y: ¿Realmente sufren de esto? Omroep Brabant se enteró por ti y trae una serie de historias.
Algunos prestamistas están expandiendo activamente su imperio, otros ‘solo’ compran unas pocas casas al año y dicen que ‘no son tan activos en absoluto’.
Los municipios que introducen una protección de compra suelen hacerlo para evitar la entrada de inversores que compran y alquilan las viviendas. Si el comprador de una casa está obligado a vivir en la casa, las casas de empeño ya no pueden alquilar la casa. De esta forma, los ayuntamientos esperan que los compradores primerizos encuentren una vivienda en su propio municipio más rápidamente.
Según varios inversores, las fuerzas del mercado tienen un efecto mayor que medidas como la protección de compras. Muchos prestamistas ‘pequeños’ comprarían menos porque los precios son muy altos.
«Introduzcan o no la protección de compra. Si tienes que comprar una casa de más de tres toneladas y la puedes alquilar por 900 euros al mes, no te devuelve nada. Los inversores no hacen eso». Para algunos, las medidas se sienten como mostaza después de la cena, ya que muchas casas se han comprado a un ritmo acelerado en los últimos años.
«Si ya no puedo conseguir nada en Den Bosch, voy a desviarme, de eso estoy seguro».
Hablamos más extensamente con el inversionista inmobiliario David Damen, que es el número tres entre los 50 principales según una investigación de Omroep Brabant. De Vughtenaar solía trabajar en varias oficinas de alguaciles, pero una vez que compró su primera propiedad, las cosas empezaron a funcionar lentamente. En los últimos 25 años ha desarrollado un amor por los bienes raíces y ahora posee unas 70 propiedades en Brabante, una gran parte de las cuales en Den Bosch, según datos del Registro de la Propiedad. Además, Damen tiene unos cientos de direcciones en nombres de empresas.
Se espera que la protección de compras se introduzca en Den Bosch este verano. ¿Qué significa esto para Damen? «Sabiendo que esta medida es inminente y que la expansión de mi propiedad inmobiliaria en Den Bosch está en peligro, actuaría más rápido si pudiera comprar algo allí ahora. Pero hay muy poco a la venta en este momento y hay muchos corsarios». en la costa, así que será difícil».
«Cuando introduces la protección de compra, no hay más propiedades de alquiler».
No todos los municipios introducen la protección de compra, lo que significa que los inversores inmobiliarios pueden trasladarse a otros municipios. Esto puede crear un efecto de cama de agua. «Si ya no puedo comprar nada en Den Bosch, de hecho me mudaré, estoy seguro. Este es mi campo y si el comercio se detiene aquí, será difícil para mí», dijo Damen.
Según Damen, la protección de compras sí puede tener un efecto, pero también tiene desventajas. «Lo importante es, por supuesto, que los inversionistas adinerados no compran rápidamente las casas y están disponibles para los compradores primerizos que deseen comprar una casa. Pero cuando se introduce la protección de compra, no hay más casas de alquiler. Y hay muchas personas que no pueden pagar una casa ocupada por sus propietarios y les gustaría vivir en una casa de alquiler, así que sí, realmente me pregunto si tiene sentido».
«Soy un inversor, no Santa Claus».
Los propietarios de empeños a menudo son vistos como cocausantes de la crisis de la vivienda. Según Damen, ese no es el caso. «Creo que el problema será aún mayor si nos dejan de lado. Al pensar y ser creativos, nos aseguramos de que se agreguen más viviendas al inventario de viviendas. Entonces, si entra esa protección de compra, ¿quién convertirá esas viviendas en propiedades de alquiler? Porque los municipios no lo están haciendo y las corporaciones de vivienda social se ven limitadas en la realización de nuevas viviendas de alquiler”.
No niega que él también tiene algo que ver. «Por supuesto que es un modelo de ingresos para mí comprar y alquilar casas. Soy un inversor, no Sinterklaas. Pero en realidad no siempre es un sueño hecho realidad, también hay mantenimiento y nos enfrentamos a un enorme desafío de sostenibilidad. lo cual es una operación costosa».
LEA TAMBIÉN:
Estos son los cincuenta prestamistas más grandes que están activos en Brabante
Propietarios de empeños abordados en más y más municipios de Brabante