Para el comprador medio por primera vez, solo el 3,4 % de las viviendas ocupadas por sus propietarios en los Países Bajos son asequibles, a pesar de una caída del precio del 6,4 % en 2022. Calcasa calculó que en un informe publicado el jueves. Aquellos que se mudan más lejos a áreas en las fronteras nacionales tienen muchas más posibilidades de comprar una casa; en Amsterdam, el 0,3 por ciento de las viviendas son asequibles, mientras que en Pekela en Groningen y Kerkrade en Limburg, por ejemplo, esto representa casi un tercio del parque de viviendas.
Con un salario medio bruto anual de 45.000 euros, las personas de renta única de entre 25 y 35 años pueden conseguir una hipoteca de unos 200.000 euros. Eso es menos de la mitad del valor de la vivienda promedio ocupada por el propietario. Las parejas titulares ganarán más de 76.000 euros en 2023, con los que podrán pagar cuatro de cada diez, o 1,7 millones de viviendas.
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Los beneficiarios del ‘jubelton’, una donación libre de impuestos de poco más de 100.000 euros que suelen dar los padres, pueden permitirse un millón de viviendas en los Países Bajos. Esta exención se redujo este año y se suprimirá por completo el próximo año. De esta forma, el gabinete quiere igualar la posibilidad de una vivienda para los recién llegados al mercado inmobiliario.
Se habla de un ‘cambio’ en el mercado de la vivienda después de que los precios solo han subido durante años, pero con el nivel de precios actual, los principiantes siguen siendo los más afectados. Una mayor caída en los precios de la vivienda podría marcar la diferencia para más compradores por primera vez, dice Calcasa. Si los precios caen otro 5 por ciento, el 4,6 por ciento de las viviendas serán accesibles para los compradores por primera vez. Una disminución del 10 por ciento es más del 6 por ciento.