Los precios inmobiliarios caen un 5,7 por ciento

Los precios de las propiedades residenciales se están desplomando tanto en las ciudades como en las regiones rurales.

Fuente: Picture Alliance / DPA

En comparación con finales de 2023, las propiedades residenciales costaron en promedio un 1,1 por ciento menos en el período de enero a marzo de 2024.

Los precios se desplomaron tanto en las ciudades como en las regiones rurales. Los mayores descensos en comparación con el mismo trimestre del año anterior se observaron en las viviendas unifamiliares y bifamiliares en las metrópolis de Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Fráncfort del Meno, Stuttgart y Düsseldorf, con un -9,5 por ciento. Los precios de los condominios cayeron allí una media del 4,6 por ciento en un año.

En los distritos rurales escasamente poblados, los compradores pagaron en promedio un 6,7 por ciento menos por viviendas unifamiliares y bifamiliares y un 2,4 por ciento menos por condominios que en el primer trimestre de 2023.

Desde mediados de 2022, el pico del boom que duró un año, el mercado inmobiliario ha ido cayendo. La razón principal es el fuerte aumento de los tipos de interés, que han encarecido los préstamos. Muchas personas ya no pueden permitirse tener sus propias cuatro paredes y las inversiones ya no merecen la pena para los grandes inversores.

Al mismo tiempo, la demanda de espacio habitable sigue siendo alta, especialmente en las ciudades, mientras que las nuevas construcciones están estancadas debido al aumento de las tasas de interés y al aumento de los costos de construcción.

El número de permisos de construcción para la construcción y conversión de apartamentos en abril también estuvo claramente por debajo del nivel del mismo mes del año anterior. Según datos publicados recientemente, los estadísticos de Wiesbaden contabilizaron 14.300 nuevas construcciones en el mes. Eso fue un 17 por ciento menos que el año anterior. Los permisos de construcción, incluidas las renovaciones, con 17.600, también estuvieron un 17 por ciento por debajo de la cifra del mismo mes del año pasado.

Ante la escasez de viviendas, especialmente en las áreas metropolitanas, las asociaciones del sector de la construcción y del sector inmobiliario presionan para que se aumente la financiación gubernamental.