Los hogares en dificultades, o los hogares de ingresos medios que viven en viviendas demasiado caras, se benefician de la construcción de más viviendas. No importa mucho qué tipo de casas sean, pero dado el limitado terreno edificable disponible en los Países Bajos, es mejor que los formuladores de políticas se centren en casas más pequeñas que en casas grandes. Así se desprende de una investigación publicada el martes por la Oficina Central de Planificación (CPB).
En el estudio, el CPB se centra tanto en el sector ocupado por sus propietarios como en el sector de alquiler privado. El grupo de hogares estudiados tiene unos ingresos demasiado elevados para un alquiler social, pero demasiado bajos para una vivienda asequible para ellos. Esto afecta a aproximadamente 63.000 hogares en los Países Bajos.
Para ofrecer perspectivas a este grupo de hogares, es necesario construir más viviendas. No importa el tipo de vivienda, escribe el CPB, por lo que es mejor centrarse en viviendas más pequeñas para aprovechar al máximo el terreno edificable disponible en los Países Bajos. Si los responsables políticos todavía quieren construir casas grandes, entonces lógicamente se necesita más terreno edificable.
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Escenario ideal
Sin embargo, en el escenario ideal se construirán más viviendas grandes y pequeñas. Las casas más grandes pueden entonces asegurar un flujo debido a una caída de los precios en el mercado inmobiliario, donde las casas más pequeñas ofrecen a los hogares con problemas de liquidez una opción rápida para mudarse inmediatamente.
Según el CPB, existe el peligro de que si sólo se centra en la construcción de viviendas más grandes, se produzca un “flujo inverso”, y los ingresos más altos se trasladen a estas viviendas para ahorrar costes. Con una combinación de viviendas, tanto grandes como pequeñas, hay más opciones para los hogares atrapados.
Aumento de la escasez de viviendas
Los informes del CPB, un instituto científico que opera independientemente del gobierno, tienen mucho peso en la toma de decisiones en La Haya. La investigación no es un inconveniente para el gobierno: a principios de este año se anunció que el déficit habitacional aumentaría en alrededor de 11.000 viviendas en 2024, llegando el déficit total a 401.000 viviendas. Los hogares atrapados que fueron analizados en el estudio del CPB no formaban parte de esa cifra: solo observaron a las personas que aún no tienen una vivienda, como los principiantes.
El gobierno aspira a reducir el déficit de viviendas en los Países Bajos a un máximo del 2 por ciento, actualmente casi el 5 por ciento. De media, el gobierno espera construir unas 100.000 viviendas al año, algo que no siempre es posible debido a la falta de personal, materiales de construcción y normas estrictas en materia de emisiones de nitrógeno. No se sabe cuántas de las viviendas previstas cubren las necesidades de los hogares atrapados, según indica el CPB.
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