Desplome de los precios de viviendas en China en noviembre
Los precios de las nuevas viviendas en China continuaron su descenso en noviembre, según datos oficiales publicados recientemente. Esta tendencia sugiere que la recuperación de la demanda sigue siendo esquiva, a pesar de las promesas del gobierno de estabilizar el sector. Los precios cayeron un 0.4% en comparación con el mes anterior, mientras que la caída en octubre había sido del 0.5%. En términos anuales, los precios de la vivienda se redujeron un 2.4%, una disminución más pronunciada que el 2.2% reportado en octubre.
Causas del deslizamiento del mercado inmobiliario
Desde mediados de 2021, el mercado inmobiliario de China ha enfrentado una recesión severa. Este fenómeno ha sido alimentado por una disminución en las ventas, la escasez de liquidez para los desarrolladores y la caída de los precios de las viviendas. Estas condiciones han erosionado el patrimonio de las familias, lo que a su vez ha frenado el consumo.
Los líderes chinos han reiterado su compromiso de estabilizar el sector de la vivienda, reconociendo que esto podría fomentar el consumo de los hogares y, por ende, ayudar a la economía de 19 billones de dólares a reducir su dependencia de las exportaciones y la inversión gubernamental.
Datos del mercado secundario
El mercado secundario de viviendas se mantiene en una situación de estancamiento. Los precios están cayendo en todos los niveles de ciudad. Los datos anuales muestran que las caídas se han ampliado en las ciudades de primer, segundo y tercer nivel, con descensos del 5.8%, 5.6% y 5.8%, respectivamente.
Además, la inversión en propiedades y las ventas de viviendas han caído a un ritmo aún más acelerado en los primeros 11 meses del año. Según las proyecciones de economistas en una encuesta trimestral de Reuters, se espera que los precios de la vivienda en China continúen descendiendo hasta 2026 y se mantengan estables en 2027. Algunos economistas citan desafíos estructurales y un exceso de oferta como las razones detrás de esta tendencia.
Llamado a la acción del Fondo Monetario Internacional
El Fondo Monetario Internacional (FMI) ha instado al gobierno chino a hacer más para resolver la crisis inmobiliaria. Entre sus sugerencias, el FMI recomendó acelerar la salida de desarrolladores no viables del mercado. Se estima que China necesitaría gastar un 5% de su PIB para poner fin a esta crisis en un plazo de tres años.
Estrategias de estabilización del gobierno
En la segunda mitad de 2025, el gobierno central optó por no anunciar un estímulo a gran escala para el mercado inmobiliario, pero reafirmó su compromiso de estabilizar el mercado y reducir los riesgos sistémicos. En una reunión clave de políticas, los funcionarios se comprometieron a implementar estrategias específicas para cada ciudad que optimicen la oferta, reduzcan el inventario y mejoren los programas de vivienda asequible.
Conclusión
La situación del mercado inmobiliario en China sigue siendo preocupante, con precios en declive y una falta de recuperación en la demanda. Las medidas propuestas por el gobierno y el FMI son pasos necesarios, pero el camino hacia la estabilización será largo y requerirá cambios estructurales profundos. La evolución de este sector será crucial para determinar el rumbo de la economía china en los próximos años.
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