En abril del año pasado todavía hubo una caída, cuando el precio medio de la vivienda estaba por debajo de los 400.000 euros. El año anterior se pagaba una media de 450.000 euros por una vivienda. Según los agentes inmobiliarios, la confianza en el mercado inmobiliario parece volver a aumentar. La escasez de viviendas sigue siendo elevada y los costes energéticos vuelven a ser más bajos. Los tipos de interés hipotecarios ya no parecen estar aumentando y muchos salarios, de hecho, han aumentado debido a nuevos convenios laborales colectivos.
Los carteles de venta se pueden retirar de la fachada al cabo de una media de treinta días. Al mismo tiempo, en el cuarto trimestre todavía se pusieron a la venta relativamente pocas viviendas: 36.000 unidades. La oferta de viviendas está disminuyendo y las viviendas disponibles suelen venderse rápidamente. Como resultado, a finales de diciembre no había más de 25.000 viviendas en venta con los agentes inmobiliarios de NVM, más de una cuarta parte menos que a finales de 2022. En particular, las casas adosadas se ponen cada vez menos en el mercado. : ahora hay un 45 por ciento menos de casas de este tipo en venta que hace años.
Las ventas de viviendas de nueva construcción siguen siendo “históricamente bajas”, 19.000 unidades para todo el año 2023, según los agentes inmobiliarios interesados. Actualmente hay casi 20.000 casas nuevas a la venta, la mayor cantidad desde principios de 2016. Cuanto más tarde la venta, menos constructores de viviendas iniciarán nuevos proyectos. El aumento de los tipos de interés y los elevados costes de los terrenos y los materiales de construcción también son un problema para los promotores. Con probablemente sólo 55.000 solicitudes de permiso de construcción, la producción de construcción prevista de 100.000 viviendas al año aún está lejos de ser vista.
Los precios de la vivienda subieron en casi todas partes de los Países Bajos. En el norte de Limburgo y el suroeste de Frisia se produjo incluso un aumento de precios de alrededor del 10 por ciento en comparación con el año pasado. En las ciudades de Amsterdam, Rotterdam y La Haya y sus alrededores, la evolución de los precios se limitó al 3,5 por ciento. En Utrecht y sus alrededores hubo un aumento de más del 7 por ciento. Los precios sólo cayeron ligeramente en el suroeste de Overijssel y Zeeuws-Vlaanderen.
En Zelanda, Flandes, Groningen Oriental, Delfzijl y sus alrededores el precio medio de venta sigue siendo inferior a 300.000 euros, siendo el más caro para el comprador medio de viviendas en Gooi y Vechtstreek. Allí el precio medio de transacción es más del doble que en las regiones más baratas: 612 mil euros.
Las casas en el rango de precios entre 200.000 y 300.000 euros son escasas. De las más de 36.000 viviendas vendidas por los agentes inmobiliarios de NVM en el cuarto trimestre, sólo unas 6.500 eran viviendas residenciales de esta categoría.
Popularidad
Las sobrepujas sobre el precio de venta nunca han desaparecido por completo, pero ahora más de la mitad de las ventas están sobrepujadas nuevamente. A principios del año pasado, esto ocurría en menos del 40 por ciento de las transacciones. Esto resultó en que el pago promedio fuera menor de lo que había pedido el vendedor. El precio de venta está ahora de media un 1,4 por ciento por encima del precio de venta.
Las casas con una buena etiqueta energética son populares, en parte debido a una ampliación de los estándares de préstamo para estas casas. Para los hogares que son menos eficientes energéticamente, menos espectadores reportan y las ventas toman más tiempo, según el NVM. La reticencia de estos posibles compradores se debe en parte a los elevados costes actuales de renovación y sostenibilidad.
Llama la atención el aumento de las ventas de viviendas en los rangos de precios más altos, afirma el NVM. Los propietarios de rangos de precios más caros eran más propensos a “hacer una pausa” por temor a una menor rentabilidad de su vivienda actual. “Ahora vuelven a estar activos y pueden utilizar su plusvalía para comprar en un segmento más caro”, dijeron los corredores. Las ventas de casas de más de 400.000 unidades aumentaron anualmente un 30 por ciento hasta unas 18.000 unidades.
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