Los precios de las viviendas ocupadas por sus propietarios cayeron el mes pasado en comparación con febrero del año pasado. Según Statistics Netherlands, esta es la primera vez desde 2014 que los precios de la vivienda han caído en comparación con el mismo mes del año anterior.
Las casas eran en promedio un 0,8 por ciento más baratas en febrero que en el mismo mes de 2022.
Mensualmente, los precios de la vivienda han estado cayendo durante algún tiempo. “La comparación de un año a otro ofrece una imagen más clara”, dice el economista jefe de CBS, Peter Hein van Mulligen. “Pero la tendencia ha sido durante algún tiempo que los precios están cayendo en comparación con el mes anterior”.
Eso no es diferente este año. Por ejemplo, las casas valían un 1,5 por ciento menos el mes pasado que en enero. El precio medio de la vivienda en febrero fue de 410.189 euros.
Desde el verano del año pasado, la marea ha cambiado y los precios están cayendo después de años de aumentos. “Desde entonces ha habido un suave deslizamiento hacia abajo”, dice Van Mulligen. Después de la crisis bancaria de 2008, los precios de la vivienda comenzaron a disminuir anualmente en 2009. “Estas disminuciones duraron cinco años en ese momento”.
‘Corrección modesta en el nivel loco’
El punto más bajo se alcanzó hace casi diez años, en junio de 2013. Desde entonces, no pudo terminar y las casas solo parecían aumentar de valor. Según el economista jefe de Statistics Netherlands, los movimientos del mercado de la vivienda en ese momento y los de hoy difícilmente pueden compararse.
“Los precios ahora eran tan altos y las tasas de interés tan extremadamente bajas”. Hace un año todavía lidiamos con aumentos de precios de más del 20 por ciento. “Considerando todas las cosas, el nivel de precios sigue siendo muy alto. Hay una corrección relativamente modesta a un nivel insano”, dice Van Mulligen.
En comparación con el punto más bajo hace diez años, una casa sigue siendo un 90 por ciento más cara.
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