El mercado inmobiliario sueco está experimentando su mayor caída desde la década de 1990, informa la agencia de noticias financieras Bloomberg. Según Bloomberg, esto puede ser un presagio de lo que vendrá en otros países. ¿También en nuestro país?
Los precios de la vivienda en Suecia han estado en caída libre durante siete meses y actualmente son un catorce por ciento más bajos que en su punto máximo a principios de este año. Bloomberg señala que también se han pronosticado caídas de precios de hasta un 20 por ciento en Estados Unidos y Reino Unido.
Pero según Bart Van Opstal (Notaris.be) es poco probable que las cosas vayan tan rápido para nosotros. “El pasado muestra que nuestro mercado inmobiliario a menudo se comporta de manera diferente que en el extranjero”, dice Van Opstal. “La crisis financiera de 2008 condujo a fuertes caídas de precios, especialmente en los países al norte de nosotros. A veces bastante espectacular, con un 20 o un 30 por ciento. Pero en Bélgica apenas nos dimos cuenta de eso”.
Préstamos inmobiliarios y de vivienda
Van Opstal ve varias explicaciones para esto. “La proporción de viviendas propiedad de propietarios individuales en nuestro país es más del 70 por ciento”, dice Van Opstal. “Esa es una cantidad extrema para los estándares europeos. En otros países, los bienes inmuebles suelen estar en manos de inversores institucionales, que son mucho más sensibles a las crisis”.
Otro factor, según Van Opstal, es que los préstamos inmobiliarios están sujetos a reglas más estrictas en nuestro país que en el extranjero. “Cualquiera que obtenga un préstamo con nosotros está obligado a devolver el capital desde el primer día”, dice Van Opstal. “Mientras que en otros países a menudo solo pagas intereses al principio. Eso hace que los préstamos sean muy baratos, pero aumenta el riesgo de problemas cuando los propietarios tienen dificultades financieras”.
Estable
Por el momento, el mercado inmobiliario se mantiene bastante estable con nosotros. “En el último trimestre, vemos que los precios caen un pequeño porcentaje”, dice Van Opstal. “Pero dado que hemos tenido un largo período de precios en constante aumento, eso es insignificante”.
Esto no quiere decir que una caída en los precios esté fuera de discusión. “La mayoría de los observadores asumen que los precios caerán, aunque no de manera sensacional”, dice Van Opstal. Esto se debe principalmente al aumento de las tasas de interés. “Ahora fluctúa alrededor del cuatro por ciento, o aproximadamente el doble que hace un año”, dice Van Opstal. “Esto asegura que los compradores puedan endeudarse menos y, por lo tanto, estén más inclinados a negociar el precio. La gran pregunta es si se ha alcanzado el techo o si las tasas de interés subirán aún más”.
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