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Los precios de las viviendas en el Reino Unido subieron más de lo esperado en diciembre, impulsados por la prisa de los compradores por cerrar acuerdos antes de un aumento del impuesto de timbre en abril, según el prestamista Nationwide.
Los precios aumentaron un 0,7 por ciento en comparación con noviembre, más que el aumento del 0,1 por ciento esperado por los economistas, lo que llevó el precio medio de la vivienda a £269.426, justo por debajo de un máximo histórico alcanzado en 2022.
Nationwide dijo que los precios de la vivienda fueron un 4,7 por ciento más altos en diciembre que un año antes, el ritmo anual más rápido desde octubre de 2022 y superando las expectativas de los economistas de un aumento del 3,8 por ciento.
“La actividad del mercado hipotecario y los precios de la vivienda demostraron ser sorprendentemente resistentes en 2024, dados los continuos desafíos de asequibilidad que enfrentan los compradores potenciales”, dijo el jueves Robert Gardner, economista jefe de Nationwide.
Nicky Stevenson, director general del grupo de agentes inmobiliarios Fine & Country, dijo que los precios de la vivienda “siguieron desafiando las expectativas, y los precios de la vivienda siguieron aumentando a pesar de la habitual desaceleración estacional”.
“Esto refleja una fuerte demanda, ya que los compradores actuaron rápidamente para asegurar acuerdos antes de los cambios en el umbral del impuesto de timbre de abril de 2025”, añadió.
La Canciller Rachel Reeves confirmó en el Presupuesto que un feriado temporal del impuesto de timbre terminaría en marzo, lo que llevó a muchos analistas a esperar una avalancha de transacciones de antemano. A partir de abril, los compradores por primera vez, por ejemplo, empezarán a pagar el impuesto por propiedades valoradas en 300.000 libras esterlinas o más, en lugar de las 425.000 libras esterlinas actuales.
Las tasas hipotecarias subieron en noviembre después del Presupuesto, lo que refleja las expectativas de que el Banco de Inglaterra reducirá los costos de endeudamiento más lentamente de lo previsto anteriormente.
Sin embargo, los costos de endeudamiento siguen siendo mucho más bajos que su pico del verano pasado. El tipo fijo medio cotizado a dos años con un 60 por ciento del valor del préstamo fue del 4,39 por ciento en noviembre, según datos del Banco de Inglaterra. Eso fue superior al 4,21 por ciento en octubre, pero muy por debajo del 6,22 por ciento alcanzado en julio de 2023.
“El índice nacional de precios de la vivienda sugiere que el impulso de la demanda reprimida liberado después del Presupuesto tenía un poco más de recorrido”, dijo Alex Kerr, economista de Capital Economics. “Es sorprendente que el impulso de la demanda parezca haber compensado el reciente aumento de las tasas hipotecarias”.
Los precios de la vivienda aumentaron en todas las regiones en el último trimestre de 2024, y Irlanda del Norte registró el ritmo anual más rápido con un 7,1 por ciento, según Nationwide.
Sin embargo, el prestamista informó que en toda Inglaterra había “una clara división norte-sur” en el desempeño de los precios de la vivienda en 2024, con un aumento del 4,9 por ciento en el norte pero solo un aumento del 2,2 por ciento en el sur.
Gardner espera que los precios de la vivienda en el Reino Unido aumenten entre un 2 y un 4 por ciento en 2025.
También pronostica que la actividad del mercado inmobiliario se fortalecerá gradualmente “a medida que las limitaciones de asequibilidad disminuyan mediante una combinación de tasas de interés modestamente más bajas y ganancias que superen el crecimiento de los precios de la vivienda”.
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