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Los precios de la vivienda en el Reino Unido aumentaron en septiembre a su ritmo anual más rápido en dos años, ya que la caída de las tasas hipotecarias impulsó el mercado inmobiliario.
El precio medio de la propiedad aumentó a una tasa anual del 3,2 por ciento, frente al 2,4 por ciento en agosto y la tasa más rápida desde noviembre de 2022, según nuevas cifras del prestamista hipotecario Nationwide.
Los economistas encuestados por Reuters esperaban un aumento del 2,7 por ciento.
Mensualmente, el aumento fue del 0,7 por ciento, también más rápido de lo esperado. El precio medio de la vivienda en el Reino Unido es ahora de 266.094 libras esterlinas, aproximadamente un 2 por ciento por debajo del máximo histórico registrado en el verano de 2022, según Nationwide.
Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, dijo que el crecimiento de los ingresos había seguido superando el aumento de los precios de la vivienda en los últimos meses, mientras que los costos de endeudamiento habían disminuido ligeramente en medio de expectativas de que el Banco de Inglaterra continuaría recortando las tasas de interés.
“Estas tendencias han ayudado a mejorar la asequibilidad para los posibles compradores y apuntalaron un modesto aumento en la actividad y los precios de la vivienda, aunque ambos siguen siendo moderados según los estándares históricos”, dijo.
Los precios de la vivienda aumentaron bruscamente durante la pandemia, impulsados por tasas de interés en mínimos históricos, pero el mercado inmobiliario luego se vio afectado por un aumento en los costos de endeudamiento cuando el Banco de Inglaterra intentó reducir la inflación.
El mercado inmobiliario se está recuperando ahora, ya que los prestamistas han reducido sus tipos hipotecarios tras el recorte de los tipos de interés del Banco de Inglaterra en un cuarto de punto porcentual hasta el 5 por ciento en agosto.
Las aprobaciones de hipotecas en el Reino Unido han aumentado más de lo esperado hasta alcanzar el nivel más alto desde agosto de 2022, según datos del Banco de Inglaterra publicados el lunes. Las aprobaciones hipotecarias netas aumentaron desde una cifra revisada al alza de 62.500 en julio a 64.900 en agosto.
De manera similar, las aprobaciones para rehipotecas aumentaron de 25.200 a 27.200 durante el mismo período, dijo el Banco de Inglaterra, con una tasa hipotecaria a dos años cotizada para un préstamo del 60 por ciento al valor cayendo al 4,55 por ciento en agosto desde el 4,8 por ciento en julio y el 5 por ciento. por ciento en junio.
Stephen Perkins, director general de la corredora hipotecaria Yellow Brick Mortgages, dijo que el mercado inmobiliario del Reino Unido se volvió “supersónico” en septiembre. “Impulsado por los continuos recortes de tipos por parte de los prestamistas y el fuerte crecimiento salarial, el mercado realmente está empezando a dispararse. Sospecho que el presupuesto de otoño también está provocando que la gente actúe ahora, ya que tiene el potencial de alterar la demanda”, añadió.
A nivel regional, Irlanda del Norte experimentó el crecimiento más rápido en los precios de la vivienda, un aumento interanual del 8,6 por ciento en los tres meses que terminaron en septiembre, más de tres veces el promedio nacional del 2,5 por ciento, según mostraron los datos de Nationwide.
El norte de Inglaterra siguió superando al sur de Inglaterra, con precios que subieron un 3,1 por ciento interanual frente al 1,3 por ciento en el sur.
En Londres, donde las propiedades son las más caras, con un promedio de £525.000, el crecimiento de los precios estuvo por debajo del promedio nacional, un 2 por ciento.
Nationwide también informó que las casas adosadas experimentaron el mayor aumento de precios en los últimos 12 meses, un 3,5 por ciento, mientras que los pisos aumentaron un 2,8 por ciento.
Alex Kerr, economista de la consultora Capital Economics, espera que los precios de la vivienda a nivel nacional “aumenten gradualmente” durante el resto de este año, pero dijo que el crecimiento de los precios debería “repuntar con más fuerza el próximo año a medida que las tasas hipotecarias sigan cayendo”.
Si el Banco de Inglaterra reduce las tasas al 3 por ciento a principios de 2026, “la caída resultante de las tasas hipotecarias debería impulsar la demanda y los precios de la vivienda deberían ganar más impulso el próximo año”, dijo.
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