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Los precios de la vivienda en Alemania cayeron a una tasa récord del 6,8 por ciento en el primer trimestre de este año, ya que los costos de endeudamiento más altos, la inflación y el crecimiento económico más débil pasaron factura al mercado inmobiliario más grande de Europa.
La caída interanual en el índice de precios de propiedades residenciales alemanas fue la mayor desde que comenzaron los registros en 2000, dijo el viernes la oficina federal de estadísticas.
La caída de los precios de la vivienda es la última señal de problemas en el mercado inmobiliario residencial alemán, donde la construcción de viviendas también se está desacelerando. Solo 21.200 pisos fueron aprobados para la construcción en abril, un 31,9 por ciento menos que un año antes. Esa fue la mayor caída desde marzo de 2007.
Sin embargo, hubo señales de que la caída de los precios de la vivienda se estaba desacelerando, ya que los precios cayeron un 3,1 por ciento respecto al trimestre anterior, una disminución menor que la caída del 4,9 por ciento entre el tercer y el cuarto trimestre.
“La menor demanda debido a los mayores costos de financiamiento y la inflación persistentemente alta probablemente sigan siendo las principales razones de la caída en los precios de compra”, dijo la agencia de estadísticas.
“El mercado inmobiliario alemán ha pasado de ser un mercado de vendedores a un mercado de compradores, y las transacciones casi se han estancado”, dijo Carsten Brzeski, economista del banco holandés ING con sede en Fráncfort. “El índice oficial de precios es casi una ficción porque se basa en muy pocas transacciones nuevas”.
Franz-Bernd Grosse-Wilde, director ejecutivo de Spar- und Bauverein eG Dortmund, una asociación de vivienda en la ciudad del Ruhr, dijo que la incertidumbre sobre las nuevas regulaciones, como las medidas para mejorar la eficiencia energética de los hogares, había hecho “poco atractivas las inversiones en bienes raíces”.
“Las personas que podrían haber pensado en invertir en propiedades hace cinco años ahora no están seguras porque no saben qué obligaciones de renovación enfrentarán pronto”, dijo.
La oficina de estadísticas dijo que los precios cayeron en el primer trimestre tanto en las ciudades como en las áreas rurales, aunque habían caído más bruscamente en las áreas urbanas. Los mayores descensos se produjeron en las siete ciudades más grandes de Alemania (Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Fráncfort, Stuttgart y Düsseldorf), donde los precios de las casas unifamiliares y bifamiliares bajaron un 10,4 % y los de los pisos un 6,4 %.
Los precios también cayeron en las zonas rurales escasamente pobladas: los de las casas unifamiliares y bifamiliares cayeron un 7,8 por ciento y los de los pisos de propiedad absoluta cayeron un 5,3 por ciento.
Los expertos dijeron que los datos muestran que muchos alemanes ya no pueden permitirse comprar una casa o un departamento, lo que lleva a menos transacciones inmobiliarias. La demanda de hipotecas ha estado en declive desde mayo de 2022, aunque hubo una ligera recuperación en marzo.
La mejor tasa para una nueva hipoteca a 10 años por valor de 190.000 euros en una propiedad por valor de 352.000 euros ha aumentado del 0,43 % a principios de 2021 al 3,39 %, según el Dr. Klein, un agente hipotecario alemán.
Los pagos mensuales de una hipoteca típica alemana a 10 años de 300.000 euros, con un valor del 80 por ciento de una propiedad, alcanzaron los 1.505 euros en mayo, un aumento de más de 300 euros respecto al año anterior, dijo el corredor.
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