Los laboristas están elaborando planes que obligarían a los terratenientes a vender terrenos por una fracción de su precio potencial de mercado en un esfuerzo por reducir los costos de construcción de viviendas en Inglaterra, según funcionarios del partido.
Lisa Nandy, secretaria de nivelación en la sombra, tiene la intención de reformar la forma en que se valora la tierra cuando la adquieren los consejos a través de “órdenes de compra obligatorias” (CPO), si los laboristas ganan las próximas elecciones generales.
La propuesta laborista para una reforma agraria radical iría mucho más allá de los recientes movimientos del gobierno para permitir que los ministros obliguen a los terratenientes a vender sus propiedades a un precio más bajo en ocasiones limitadas.
La construcción de viviendas será uno de los grandes temas de las próximas elecciones, con el líder laborista Sir Keir Starmer prometiendo aumentar enormemente la construcción para aliviar la crisis inmobiliaria del país, mientras que los conservadores son más cautelosos.
En la actualidad, muchos compradores potenciales por primera vez no pueden subirse a la escalera de la vivienda debido a los altos precios.
Las CPO permiten que los organismos públicos o las autoridades locales obliguen a los propietarios a vender si la tierra se considera esencial para construir viviendas o infraestructura crítica.
Según las propuestas, un futuro gobierno laborista introduciría una legislación que permitiera a las autoridades locales comprar terrenos a un precio que no refleje el valor de los posibles permisos de planificación.
Esto anularía la Ley de Compensación de Tierras de 1961, que impide que los ayuntamientos compren terrenos para desarrollo a su valor agrícola.
Actualmente, las autoridades locales que adquieren sitios a través de CPO deben tener en cuenta el “valor de esperanza” en el precio de compra. Este es el valor agregado basado en la expectativa de que la tierra obtenga el permiso de planificación en el futuro.
Desde entonces, la brecha entre el valor de la tierra agrícola y los campos con permiso se ha ampliado dramáticamente.
La tierra con un valor de £ 22,520 por hectárea como tierra agrícola puede tener un valor promedio de £ 6,2 millones por hectárea con permiso, 275 veces más, según el Centro de Política Progresista grupo de expertos
“Queremos que las áreas locales capturen y se beneficien mucho más de la mejora de lo que lo hacen actualmente cuando ocurre el desarrollo”, dijo un asistente laborista.
“Queremos inclinar la balanza de poder. Se siente como si las escalas estuvieran inclinadas hacia . . . terratenientes, queremos volver a inclinarlo hacia las comunidades que quieren ver más casas construidas”, agregó el asesor.
Los laboristas sostienen que el plan pondría a Inglaterra más en línea con los sistemas de valoración de tierras en Alemania, Francia y los Países Bajos.
Es probable que las propuestas enfaden a algunos terratenientes, especialmente a aquellos con campos aptos para el desarrollo. Pero Hugh Ellis, director de políticas de la Asociación de Planificación Urbana y Rural, una organización benéfica, dijo que el programa de “ciudades nuevas” de Gran Bretaña de los años 40 y 50 había tenido éxito porque las corporaciones de desarrollo podían comprar vastas extensiones de tierra a valor agrícola.
Dijo que los laboristas tenían “mucha razón” al considerar posibles reformas, argumentando que los propietarios habían disfrutado de “una licencia absoluta para imprimir dinero”.
“Los trabajadores deben encontrar el equilibrio adecuado con los terratenientes, dándoles algún tipo de mejora, pero ni mucho menos en la medida que hemos visto en los últimos 15 años”.
En 2018, una revisión del gobierno realizada por Sir Oliver Letwin, exministro del gabinete, no llegó a recomendar que se permitiera a las autoridades comprar tierras a su precio agrícola.
El gobierno lanzó un consulta en 2022 limitar o abolir el valor de la esperanza. En abril de este año, anunció nuevos poderes que permiten a la Secretaría de Nivelación limitar o suspender los pagos de compensación del valor de la esperanza, según cada esquema.
Esa nueva regla se introducirá mediante una modificación del proyecto de ley de nivelación y regeneración. En ese momento, el departamento dijo que el enfoque de “esquema por esquema” permitiría evaluar los casos en relación con la Convención Europea de Derechos Humanos.
El Departamento de Nivelación, Vivienda y Comunidades dijo que los pagos de valor de la esperanza a menudo podrían aumentar los costos para los consejos.
“Nuestras reformas garantizarán que el contribuyente obtenga la mejor relación calidad-precio, eliminando el ‘valor esperanzador’ cuando esté justificado y sea de interés público”, dijo.
“En última instancia, corresponderá al secretario de Estado decidir si se puede aprobar una orden de compra obligatoria y si la eliminación del valor de la esperanza es apropiada”.
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