Un notario no ha informado adecuadamente a los compradores de una propiedad en West sobre el arrendamiento del terreno, por lo que ahora se debe llamar a un experto. El tribunal falló esta semana.
Los compradores compraron la propiedad en junio de 2019 por 530.000 euros. En ese momento, según las condiciones de arrendamiento del terreno, era un local comercial, pero los compradores se mudaron después de que el notario dijo que era posible. Cuando los compradores quisieron cambiar al arrendamiento perpetuo, se les dijo que estaban actuando en violación de las condiciones del arrendamiento.
Para “eliminar la inconsistencia”, pudieron aceptar otra oferta. Eso significaba que tenían que pagar más de 2200 euros al año, en lugar de la cantidad actual de 300 euros al año. “Cuando acepte esta oferta, el arrendamiento del terreno se ajustará a la situación real. Entonces ya no actuará en violación de las condiciones del arrendamiento del terreno”, escribió el municipio en un correo electrónico a los compradores.
Según los compradores, el notario debería haberles advertido. Los dos dijeron que si hubieran sabido no habrían comprado la propiedad o habrían ofrecido una cantidad mucho menor. Querían más de 49.000 euros del notario y fueron a juicio.
De hecho, el tribunal considera que se debería haber esperado que el notario de derecho civil hubiera señalado los posibles riesgos. “Esta situación conlleva el riesgo de que en algún momento se generen problemas en cuanto al uso real del inmueble y/o el restablecimiento de la renta del suelo por parte del municipio”, escribió el tribunal en la sentencia. Según el tribunal, ha “violado su deber de diligencia como notario de derecho civil y buen contratista”.
Sin embargo, eso no significa inmediatamente que el notario tenga que pagar los pequeños 50.000 euros. Se designa un perito, quien determinará la diferencia entre el precio de compra actual y el precio que habrían pagado los compradores si hubieran conocido el monto mayor del arrendamiento del terreno.
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