A pesar del aumento de los tipos de interés y de las estrictas condiciones crediticias, los jóvenes principiantes siguen activos en el mercado inmobiliario. En el líder del mercado, BNP Paribas Fortis, los prestatarios menores de 30 años tienen una cuota récord del 29 por ciento de la producción total. Esto se puso de manifiesto el jueves en la rueda de prensa sobre el mercado inmobiliario. Para los compradores de hasta 35 años, esto equivale incluso a una cuota de mercado del 47 por ciento.
El mercado inmobiliario se enfrió bruscamente en 2023, como ya mostraron las cifras del sector. Debido al fuerte aumento de los tipos de interés, muchos compradores potenciales están abandonando. El año pasado se concedieron en Bélgica un 30 por ciento menos de préstamos hipotecarios que el año anterior. Una evolución similar en BNP Paribas Fortis, que habla de la cifra más baja en once años.
El aumento del tipo de interés reduce la capacidad de endeudamiento del comprador: con un reembolso de 1.000 euros al mes, los belgas podrían pedir prestado más de 209.860 euros en 20 años a principios de 2022, frente a sólo 166.118 euros hoy, ilustra BNP Paribas Fortis. Pero al ampliar el plazo del crédito se aumenta la capacidad de endeudamiento sin que el cliente vea aumentar significativamente su importe a devolver. El año pasado, el líder del mercado relanzó un préstamo hipotecario con un plazo de 30 años.
“De esta manera permitimos que los jóvenes principiantes adquieran propiedades”, afirmó. Gracias al “crédito flexible”, uno puede fácilmente acortar el plazo más adelante, cuando su presupuesto haya aumentado. La proporción de jóvenes emprendedores en la producción crediticia total de BNP Paribas Fortis alcanzó el año pasado un récord en términos relativos. Por otro lado, la proporción de personas mayores de 55 años cayó un siete por ciento. “Los jóvenes no pueden esperar a que los tipos de interés vuelvan a bajar. Cuando se presenta una oportunidad, compran. Además, el alquiler también se ha encarecido”, se lee en el comunicado.
Evolución
El importe medio prestado a BNP Paribas Fortis cayó un 4 por ciento el año pasado hasta los 196.000 euros, mientras que el pago mensual medio aumentó hasta los 1.097 euros (956 euros en 2022). El plazo medio de un préstamo hipotecario aumentó once meses hasta 234 meses.
Antes de 2024, quedan posos de café para ver cómo evoluciona el mercado inmobiliario. En cualquier caso, BNP Paribas Fortis supone que el BCE bajará el tipo de interés de mercado en 1,25 puntos porcentuales hasta finales de este año. Esto también debería hacer que los préstamos hipotecarios vuelvan a ser ligeramente más baratos. Los precios inmobiliarios en Bélgica se mantendrán estables este año y volverán a subir entre un 3 y un 4 por ciento anual a partir de 2025, espera el economista jefe del banco.
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