En el primer trimestre de este año el número de escrituras de compraventa de inmuebles es menor que en el mismo periodo del año anterior y en 2021. También hay un descenso intertrimestral. “Sin embargo, vemos una caída más clara en las compras de inversión”, dice el ministro.
Las escrituras de compra de inversiones cayeron de 24.169 en el primer trimestre de 2021 a 20.841 en el primer trimestre de 2022 y a 16.331 en el último trimestre, o una caída del 32 por ciento en dos años. El aumento de las tasas de interés hace que sea más caro pedir prestado, lo que pesa sobre el rendimiento del alquiler de un inversor.
Además, debido al aumento de las tasas de interés, los bienes raíces también se enfrentan a una mayor competencia de otras inversiones. Los bonos y los depósitos a plazo ahora ofrecen cupones y tasas de interés más altos que durante los años de tasas de interés cero del banco central.
También hay un descenso para las viviendas familiares, si se compara el primer trimestre de 2021 con el de 2023: de 14.009 a 12.176 escrituras, una caída del 13 por ciento.
El hecho de que la disminución sea menos pronunciada para las viviendas familiares se debe, según Diependaele, en parte a la reducción del impuesto de matriculación hace un año. Esto apoya la compra de una primera vivienda. “Al reducir la cantidad que los compradores tienen que ahorrar juntos antes de ingresar al mercado inmobiliario, los ayudamos a dar sus primeros pasos en el mercado inmobiliario flamenco”, dice.
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