Los residentes de propiedades de alquiler social recibieron una carta para el resultado del memorando de primavera con un anuncio de futuros aumentos de alquileres. Eso debe hacerse todos los años antes del 1 de mayo. Pero esos aumentos ya no están por delante, porque los partidos de la coalición PVV, VVD, NSC y BBB decidieron congelar las rentas sociales para esto y el próximo año durante las negociaciones del memorando de primavera.
El gabinete aún no puede aclarar a los inquilinos y corporaciones sobre la elaboración precisa de este plan, fue evidente el miércoles por la noche un debate residencial sobre la congelación de la renta. Por ejemplo, aún no se ha decidido para qué inquilinos se aplicará la congelación. La coalición no pudo decir si esto solo se aplicará a los inquilinos de asociaciones de vivienda, o también para las 400,000 personas en un hogar de alquiler social de propietarios privados.
Las corporaciones de vivienda advirtieron que la construcción de nuevas propiedades de alquiler podría detenerse debido a una capacidad de inversión reducida. Luego, el gabinete anunció una compensación de 1.100 millones de euros, pero eso aún no es un hecho consumado. Además, eso no será suficiente, corporaciones estatales.
‘La congelación de alquiler se congela la construcción’
La semana pasada, los partidos de la coalición PVV, VVD, NSC y BBB decidieron en el memorando de primavera no aumentar la renta social para esto y el próximo año. La coalición también quiere relajar la ley de alquiler asequible. El año pasado, esa ley comenzó un máximo para los precios de alquiler para propiedades de alquiler medio en el sector de alquiler privado. Con la congelación de alquiler, los costos para los inquilinos sociales están iluminados, la idea detrás de él es.
Posiblemente hay un intercambio político entre el VVD y el PVV. El PVV desea reducir las rentas y el VVD no quiere limitar el mercado de alquiler. Pero la ministra responsable Mona Keijzer de Volkshuisvesting (BBB) es escéptica sobre la congelación de alquiler, dijo en el debate el miércoles. El esquema de compensación de 1.100 millones puestos en la mesa por parte de los partidos de la coalición se llama “muy limitado” e insuficiente para compensar la capacidad de inversión de las corporaciones.
El propio Keijzer no estuvo presente durante las negociaciones sobre el memorando de primavera, donde discutieron los líderes del partido de la coalición, pero como ministra residencial tendrá que ofrecer esa claridad en las próximas semanas. ,, ¿hubiera preferido ver esto de manera diferente? Sí, por supuesto, pero esa no es la pregunta que antes “, dijo Keijzer después del resultado del memorando de primavera.
Es sorprendente que Merlien Welzijn, diputado de NSC y portavoz de Housing for Her Party, se exprese críticamente sobre la congelación. Informó enfermo la semana pasada y expresó su insatisfacción por la medida el jueves por la mañana en un mensaje a través de Linked. Ella era “estúpida y sorprendida”, dice allí. “Después de todo, la congelación de alquiler es la congelación de la construcción”.
Los partidos de oposición encuentran que el esquema de compensación es demasiado flaco y afirman que la vivienda está bloqueada con esto. En el debate, apuntan repetidamente a los acuerdos previamente realizados por el gabinete durante el Woontop en diciembre. En ese momento se acordó construir al menos 100,000 hogares anualmente hasta 2030.
Pero los partidos de la coalición no creían en los “escenarios de desastre” que describen la oposición. El diputado del VVD, Peter de Groot, dijo que las corporaciones tienen “quizás de 70 a 80 mil millones” en el invernadero. “Así que realmente hay algo más”. De Groot se refirió a la capacidad de inversión restante de las corporaciones de vivienda durante los próximos diez años, que anunció la Asociación de Corporaciones de Vivienda Aedes.
Capacidad de préstamo
Pero las asociaciones de vivienda tienen poco espacio de ejercicio financiero según Johan Conijn, profesor emérito de mercado inmobiliario de la Universidad de Amsterdam y director de Financial Assorance Office Finance Ideas. No hay “nada en absoluto” de la declaración de que las corporaciones todavía tienen de 70 a 80 mil millones de euros como reservas, dice.
Según él, hay muy poco dinero para la nueva construcción. Para construir, las corporaciones deben tomar prestado todo, dice Conijn. Las corporaciones utilizan ingresos de alquiler para mantenimiento, mejoras en el hogar y para cubrir impuestos e intereses sobre préstamos. Pero si ese ingreso es demasiado bajo, las corporaciones no pueden otorgar nuevos préstamos para futuros proyectos, explica. Y luego la construcción se detiene, es el gran miedo a las asociaciones de vivienda. Que mientras indicaron que querían pedir prestado el máximo en diciembre pasado para construir para enfrentar la crisis del hogar.
Los efectos de la congelación de alquiler solo notarán a las corporaciones de 2027 en su invernadero, pero la congelación de alquiler ahora tiene consecuencias para sus planes de construcción, dice Conijn. Debido a la congelación de alquiler, las corporaciones de vivienda de 2027 tienen más menos de mil millones de euros anuales. Con ese conocimiento, las corporaciones no pueden otorgar préstamos futuros, dice.
Debido a que las corporaciones se pierden más de mil millones de euros anuales, su capacidad de inversión disminuye en 49 mil millones de euros, característica Aedes conocido esta semana. “Esa es la cantidad total que las corporaciones ya no pueden pedir prestado en los próximos diez años”, dice Conijn. La congelación de la renta ya tiene consecuencias, porque los préstamos para el futuro ya no pueden ser retirados. Conijn: “Las sombras se lanzan inmediatamente hacia adelante”. Como resultado, Aedes espera que se construyan al menos 170,000 de las 254,000 casas planificadas en los próximos diez años.
Según la Asociación de Comercio de Aedes, 170,000 de las 254,000 hogares planificadas no se pueden construir en los próximos diez años
En ausencia de claridad, las asociaciones de vivienda hicieron que se calculara esta semana. Por ejemplo, la Asociación General de la Corporación de Vivienda Social Landers Haaglanden (SVH) espera poder construir solo de siete a ocho mil casas durante los próximos diez años, incluso en La Haya y Delft, en lugar de los quince mil planificados, dice Zakaria El Khetabi. “Ya estábamos financieramente abarrotados, por lo que las noticias sobre la congelación de alquiler nos llegaron como una bomba”.
La corporación de vivienda Deltawonen describe el mismo tipo de escenario. La corporación estimó que de las ocho mil casas que se construirían según el plan en West-Overijssel, la mitad no continuaría.
Incertidumbre
El ministro Keijzer declaró el miércoles por la noche que estaba “muy motivado” en el debate para mapear las consecuencias de la congelación de la renta lo antes posible. Ella investigará si los 1.100 millones de compensación previstos son suficientes.
El woonbond reportado Ser inundado el jueves por preguntas de los inquilinos del sector social sobre el repentino alquiler de Freez. Martijn Sweitser, director de vida de Deltawonen, reconoce que la incertidumbre: la Asociación de Vivienda ya había informado una gran parte de sus inquilinos sobre los próximos aumentos de alquileres. “Los inquilinos no entienden dónde están parados”, dice Sweitser, “y no podemos ofrecerles una respuesta definitiva”.
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