Los inquilinos se han quedado atrapados en propiedades de alquiler caras con mayor frecuencia en los últimos años porque los estándares hipotecarios se han vuelto más estrictos. Ya no podían comprar una casa y, por lo tanto, tuvieron que depender de costosas propiedades de alquiler. Los propietarios se beneficiaron, concluyen investigadores de la Oficina Central de Planificación (CPB).
El número de propiedades de alquiler en el sector privado aumentó un 70 por ciento entre 2013 y 2019 en comparación con el número de viviendas ocupadas por sus propietarios, señala el CPB. Según los investigadores, una quinta parte de ese aumento se debió a que a los hogares se les permitió pedir prestado cada vez menos para sus hipotecas.
Durante ese período, se acordó que usted podría pedir prestado menos en relación con el valor de su vivienda y también en relación con sus ingresos. El objetivo era proteger a los compradores de viviendas contra hipotecas muy elevadas que ya no podrían pagar en caso de una venta forzosa con pérdidas.
Debido a las normas crediticias más estrictas para los hogares, las viviendas ocupadas por sus propietarios se vendían con mayor frecuencia a inversores, que luego podían alquilarlas por importes elevados.
El CPB ve una fuerte conexión entre los estándares crediticios y la elección de alquilar o comprar. Según los investigadores, los hogares a los que se les permite pedir prestado un 1 por ciento más alquilarán un 8 por ciento menos.
La investigación también muestra que una cuarta parte de los inquilinos del sector privado no pueden permitirse una vivienda comparable ocupada por sus propietarios, afirma el CPB.
Relajar los estándares de préstamos hipotecarios podría hacer que las viviendas ocupadas por sus propietarios vuelvan a ser más fácilmente accesibles para los inquilinos, dicen los investigadores. Pero esto no siempre ayuda a los principiantes. La desventaja de esto es que estos compradores potenciales adicionales hacen subir los precios de la vivienda.
Posiblemente más eficaz sea la obligación de vivienda propia, que ya está tomando forma en algunos municipios. Esto hace que las viviendas ocupadas por sus propietarios sean menos atractivas para los inversores y haya más viviendas disponibles para los inquilinos que quieran comprar. La desventaja de esto es que puede haber muy pocas propiedades de alquiler disponibles para las personas que desean alquilar conscientemente.
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