En el Estudio Springer 2020, la sostenibilidad se contó como una de las tres megatendencias de la próxima década, pero los efectos de las regulaciones ESG que llegarán pronto o que ya existen aún no están del todo claros para la mayoría de los inversores inmobiliarios.
edificios viejos
La valoración del mercado inmobiliario publicada recientemente por la consultora inmobiliaria Savills ve principalmente los edificios antiguos como una inversión criticada. En su perspectiva, la empresa deja pocas dudas de que la actual taxonomía de sostenibilidad de la UE (ESG para abreviar) será muy difícil y muy costosa de implementar, especialmente en edificios antiguos. Por el contrario, según Savills, se puede ver claramente que los requisitos futuros se pueden implementar mucho más fácilmente con nuevos edificios. Como resultado, asscompact.de concluye, por ejemplo, que los precios de las propiedades más nuevas o los proyectos de construcción tendrían que dispararse, ya que el mercado en sí estaba muy lento y difícilmente podía reaccionar con aumentos en la oferta.
precios de construccion
En general, según T-Online, tanto la Agencia Federal de Medio Ambiente como la mayoría de los expertos están de acuerdo en que los objetivos climáticos solo se pueden lograr con una tasa de renovación extremadamente alta. Sin embargo, las consecuencias ya se están sintiendo. La agencia de noticias dpa informó un aumento del 14,4 por ciento en los precios de la construcción en noviembre de 2021 en comparación con el mismo mes del año pasado. Además del aumento de los precios de las materias primas y de los costes de personal, también se incluye una distorsión provocada por la reducción del IVA. Sin embargo, según T-Online, este es el aumento de precios más fuerte en 50 años.
consecuencias
Estos desarrollos también tendrán un impacto en los precios de alquiler y compra, según “FinanzNachrichten.de”. Los edificios antiguos sufrirán cada vez más la carga regulatoria y de renovación de la UE y el gobierno federal, mientras que se pueden esperar precios más altos para los edificios nuevos debido a la fuerte demanda. A pesar de las valoraciones y los costes más elevados, Savills no ve ningún riesgo para la clase de activos inmobiliarios per se, incluso si estos ya han aumentado de valor rápidamente en lo que, sin duda, fue un buen entorno de mercado durante la última década. En perspectiva, la consultoría inmobiliaria ve años algo más débiles, pero está convencida del desarrollo del valor a largo plazo a pesar de todas las adversidades.
Fuentes de la imagen: metamorworks / Shutterstock.com
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