El sitio web inmobiliario líder de Singapur espera sacar provecho de la afluencia de buscadores de casas de Hong Kong, ya que los expatriados que huyen de las estrictas medidas Covid de la ciudad china compiten para asegurar residencias de primer nivel en su centro financiero rival.
El director ejecutivo de PropertyGuru, que en marzo completó una cotización en Nueva York respaldada por los multimillonarios Peter Thiel y Richard Li, dijo que el éxodo de Hong Kong estaba elevando los precios en los barrios más demandados de Singapur.
“En los bolsillos, es un mercado de alta demanda y poca oferta, seguro. si quisieras un [house] a lo largo de [central area] Bukit Timah cerca de la escuela británica, estás jodido”, dijo el director ejecutivo Hari Krishnan en una entrevista.
Los precios más altos de la vivienda de lujo en Singapur podrían mejorar las perspectivas de PropertyGuru, que ha sufrió una caída de casi una quinta parte en el precio de sus acciones desde la cotización a través de una fusión con una empresa de adquisición de propósito especial.
La compañía cobra tarifas más altas a los agentes inmobiliarios para listar propiedades más caras, por lo que se beneficiará a medida que suban los precios.
Pero Krishnan dijo que la nueva demanda se concentró en ciertos vecindarios, y que es poco probable que las áreas que no son favorecidas por los expatriados experimenten un crecimiento similar. El crecimiento del precio de la vivienda en toda la ciudad se desaceleró a sólo el 0,4 por ciento en el primer trimestre de este añosegún la Autoridad de Reurbanización Urbana, después de que el gobierno introdujera medidas que incluían impuestos a la propiedad más altos para enfriar el mercado.
“Hay bienes raíces disponibles. Puede obtenerlo a un precio asequible”, dijo Krishnan. “Si eliges vivir en enclaves específicos que son todos australianos, británicos, indios, lo que sea, esa es tu elección. Esos están suscritos en exceso”.
Desde que Singapur comenzó a aflojar las restricciones de covid-19 en octubre, ha recibido una ola de trabajadores administrativos que buscan escapar de las cuarentenas y otras medidas asociadas con la búsqueda continua de cero covid en Hong Kong.
Los inversores extranjeros también están regresando al mercado inmobiliario de Singapur, que durante mucho tiempo ha sido uno de los lugares más populares para que los extranjeros estacionen su dinero. Krishnan dijo que PropertyGuru estaba haciendo planes para expandirse más allá del mercado de consumo y vender sus datos a inversores institucionales.
“Singapur es un país loco por la propiedad. Hay más dinero en bienes raíces que en el mercado de valores”, dijo, y agregó que los inversionistas extranjeros se sintieron atraídos por la estabilidad de la política, la economía y el sistema legal de la ciudad-estado.
Krishnan estaba hablando una semana después de su empresa recaudó alrededor de $ 254 millones a través de su debut en Nueva York el 18 de marzo, luego de una fusión con la empresa de adquisición de propósito especial Bridgetown 2, respaldada por Thiel y Li.
PropertyGuru, que abortó los planes para cotizar en Australia en 2019, siguió adelante con la cotización en Nueva York a pesar de una disminución global en las acciones de tecnología y el creciente escrutinio regulatorio de las cotizaciones de Spac.
A pesar de la caída del precio de las acciones de PropertyGuru desde la cotización, Krishnan dijo que el respaldo de Thiel y Li le dio a la empresa “acceso fenomenal a inversores sofisticados en América del Norte y el norte de Asia”.
“La empresa es mucho más fuerte que en 2019”, agregó. “Cotizamos con éxito el negocio en la bolsa de valores más grande del mundo, por lo que lo tomamos como un respaldo exitoso”.
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